第二套房用公积金能贷款吗 公积金贷款买房有什么好处

虽然现在的房价比较高，对很多家庭来讲都是很有压力的，不过还是有很多朋友因为某些原因购买了二套房，有的朋友可能是因为首套房比较小，但是现在人口多了，不得已需要购买二套房了，如果还想要使用公积金购买二套房的话，就来看看第二套房用公积金能贷款吗？公积金贷款买房有什么好处？

第二套房用公积金能贷款吗

购买第二套房能够使用公积金贷款，不过二套房公积金贷款是有条件和限制的，首先非常关键也是要注意的一点是，若借款人在购买第1套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还没完贷款，则在购买第2套房屋时，就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。所以需要还清贷款。

若第1套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第2套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第2套房计算，即首付较低50％，利率上浮10％。若第1套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第2套房，相关规定自然也按照第2套来计算。对于有些地方来说已经开始实施公积金贷款二套房首付较低两成的政策。

为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，较低首付款比例由30％降低至20％。所以大家在申请公积金贷款时，需要询问当地的管理核心，较低首付是多少，从而减少购房带来资金紧张的问题。

公积金贷款买房有什么好处

1、公积金贷款利率要低于商业贷款，5年以内（含5年），月年利率2.75％；5年以上，年利率3.25％。国家规定公积金贷款额度高不能超过借款人退休年龄内所缴纳的住房公积金数额的两倍。

2、公积金贷款年限较长。借款人的贷款期限长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。

3、银行会在每年的三月份办理公积金的“冲还贷”，冲减金额不超过当年每月等额还款数的12倍，也就是说，您缴纳的公积金不光可以申请利率较低的贷款，还可以帮您偿还一部分贷款额。

4、可提前还贷。住房公积金贷款正常还款满半年后，可进行提前还款。也就是说可以提前部分还贷，也可办理全部还清，提前还款均不收取违约金。公积金贷款提前还贷政策规定宽松，不受时间、金额、次数的限制，借款人随时都可以提前还款，不会收取借款人任何费用，而商业贷款提前还贷一般要收取一定的违约金。

以上就是有关第二套房用公积金能贷款吗？公积金贷款买房有什么好处的全部内容，购买二套房也可以使用公积金，不过大家要确认一下自己是否满足相关的条件，不管是公积金的使用还是二套房的购买都是有比较严格的标准的，这些需要购房者们先掌握清楚。