二套房能否贷款 二套房是如何界定的

如果现在购房资金不是很多，但是对房子的需求又是比较急迫的朋友，就可以考虑使用贷款的方式来购买房子，贷款购房只需要准备一小部分的首付款就行，可能有的朋友已经有了一套房子了，现在是在筹备着购买第二套房子，而且也想要贷款购买，那这种二套房能否贷款？二套房是如何界定的？

二套房能否贷款

二套房可以贷款的，不过符合符合银行的贷款条件才行，下面是二套房的贷款流程。

1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；

2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；

3、买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估；

4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；

5、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；

6、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；

7、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；

8、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；

9、借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；

10、借款人按月还款；

11、借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

二套房是如何界定的

1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。

3、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，不算二套。

4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房，算二套。

5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。

以上就是有关二套房能否贷款？二套房是如何界定的全部内容，在很多人心里都觉得二套房是不能贷款的，因为现在有限购政策嘛，很多朋友就觉得二套房是限购的，所以不支持贷款，其实并不是这样的，二套房在符合条件的情况也是可以贷款的，所以有想要贷款购买而二套房的朋友们可以多关注一下。