住房公积金贷款额度降低 公积金贷款额度怎么算

购买房屋的过程之中，相信有不少人都有因为贷款这个因素而烦恼的经历，贷款不同于小的因素，这个因素的进行办理所要考虑的方面特别之多，有时人们因为没注重到一个点，从而就直接让有些意外情况发生，而公积金贷款虽说很好用，但有时人们也会烦恼它，那么住房公积金贷款额度降低？公积金贷款额度怎么算？

住房公积金贷款额度降低？

额度“缩水”的原因通常与个人征信情况、年龄、职业、还款能力等有关。

1、公积金贷款政策

想要使用公积金贷款，必须要在符合政策规定的条件下才能使用，公积金贷款政策除了对公积金贷款条件进行了限制之外，还对公积金贷款的额度也进行了限制。不同城市和地区的住房公积金贷款额度都不一样，比如说一线城市的房价比较高，公积金贷款额度就会稍微高一些，所以购房者想要使用公积金贷款买房子的话，还需要了解一下当地的公积金贷款政策。

2、首付款比例

不论是哪一种贷款方式，贷款额度跟首付款比例都是呈反比的，也就是说，购房者支付的首付款越多，那么购房者对贷款额度的需求就要低一些。而每个地区对首付款的比例要求都不同，通常购买首套房的首付比例会在20－30％之间，当然限购城市的首付款比例更高一些，如果购房者在首付比例上还多准备了首付款，那么所需的公积金贷款额度就更低了。

3、公积金账户余额

根据公积金贷款额度的计算方式来看，公积金贷款额度的高低跟个人公积金账户内的余额也有很大的关系。现在大多数的城市计算贷款金额时，是以贷款人当前的公积金账户余额乘以一定的倍数来计算的，所以在当地的公积金贷款政策的额度限制内，公积金账户余额和公积金贷款额度成正比关系。

公积金贷款额度怎么算？

1、按住房公积金账户余额计算

贷款额度不高于公积金账户余额的20倍,限价商品住房或经济适用住房、首套自有住房（账户余额不足2万元的按2万元计算）。

贷款额度不高于公积金账户余额的10倍,贷款购买第二套住房的。购买公有现住房的。在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。

2、按照房屋本身价格计算

按照此种方法计算贷款额度，应该按照房屋价格乘贷款成数的公式计算。贷款额度不超过房屋价格的80％,商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。贷款额度不超过房屋价格的70％,第二套及其他符合购房条件的自有住房、公有现住房、农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房定向安置经济适用住房,应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

上述内容主要所描述的就是小编对于住房公积金贷款额度降低？公积金贷款额度怎么算的具体介绍，公积金贷款是贷款众多方式之中最为好用的，同时人们对于它的关注度也都特别高，但即使如此，有时额度方面上的一些事情也会掌握不清楚，额度光调查没用，平时一些事情大家也得做好才行。