组合贷款比商业贷款划算吗 组合贷款贷款流程

其实组合贷款是商业贷款加上公积金贷款的两种方式的贷款，所以组合贷款比商业贷款划算吗，这个是不成立的，组合贷款里包含商业贷款，所以贷款的时候，自己可以先算一下，自己对贷款的需要和每月的还款，是否需要组合贷款，如果简单的商业贷款能够满足贷款需要，就不用申请组合贷款了。下面小编给大家说说组合贷款贷款流程。

组合贷款比商业贷款划算吗

对于首套房来说，组合贷款和纯商业贷款首付比例都为30％，所以组合贷款并不比商业贷款占有优势，再加上组合贷款手续复杂，放款速度慢，而且不少银行也不待见。所以购房者了解自己的公积金贷款额度，以及银行纯商贷的利率，不如自己先算一笔账，看组合贷款是不是真的划算，如果不是则建议采用纯商业贷款。

组合贷款贷款流程

购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款（组合贷款）的程序可分五步：

1、到贷款银行提出借款申请

借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。

2、银行审核

贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。

3、到贷款银行签订借款合同

贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。

4、到产权部门办理贷款担保手续

办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

①借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押

购买商品房、经济适用住房（已取得产权证）并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人（抵押人）和贷款银行（抵押权人）印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。

借款人用期房抵押的（没有取得产权证），持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。

②用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。

上面小编给大家解释了什么是组合贷款，所以组合贷款比商业贷款划算吗，这个问题大家可以实际的了解，每个银行的贷款条件不一样，而且开发商和银行的合作协议里是否能够让你申请组合贷款。其实如果一种贷款方式就能满足贷款需要的话，就不要申请组合贷款了。上面小编给大家介绍了组合贷款贷款流程，希望对大家有帮助。