无效合同的民事责任属于违约责任 房屋合同违约如何确认

在房屋购买一事上，有许多人完全可以说是一窍不通，房屋交易不是小事，若没有全部掌握到就直接去办理进行，意外发生概率是极其之高的，甚至于在有些时候可能会出现违约的情况，近两年来违约情况最常发生的也是在合同的一些因素上，那么无效合同的民事责任属于违约责任？房屋合同违约如何确认？

无效合同的民事责任属于违约责任？

无效合同是属于违约责任，但这种违约责任是狭义的，即只指违约金。

1、属于违约，但若是合同上未约定违约责任，即使违约了，也不需要承担违约责任。

2、合同无效，除非合同中有合同无效，违约责任条款仍然有效的约定，否则违约条款是无效的。

3、这就是很多纠纷产生的原因。签订合同不约定违约条款。合同当事人可以随意违约，而不担心承担责任。

房屋合同违约如何确认？

1、对于商品房买卖合同纠纷中违约责任如何确定，是出现此种争议后必须解决的问题。但是由于商品房买卖合同大多属于格式，对于违约责任的承担方式约定相对比较明确，一旦出现约定不明的情况，我们也可以根据《商品房买卖解释》的有关规定确定有关损失的计算方法。

2、《商品房买卖解释》第17条规定：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，交付使用房屋的，按照交付房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

3、《商品房买卖解释》第18条第2款规定：由于出卖人的原因，买受人在规定期限内未能取得房屋所有权证书的，除当事人有特殊原因外，出卖人应当承担违约责任。如果商品房买卖合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行银行规定的金融机构记收贷款利息的标准计算。

上述内容主要所描述的就是小编对于无效合同的民事责任属于违约责任？房屋合同违约如何确认的具体介绍，无效的合同肯定是属于违约了，但若是合同之中没有规定到，情况就会有大的转变，所以这里最主要的就是合同中如何去说的，因此大家要明白，签署合同的时候就得很仔细了。