二手房更名过户手续 二手房过户注意哪些事

房屋的购买相信是现在许多人首先要去办理到的目标，这个目标说远大并没有很远大，说简单但也是不轻松，因此人们的考虑总会非常多，而不论最终情况如何，提前的了解工作总是要有才可以，新房交易还好说，二手房就不可以了，二手房若确定了办理过户，就要认真的先进行了解，那么二手房更名过户手续？二手房过户注意哪些事？

二手房更名过户手续？

确定二手房房产，提出过户申请，缴纳税费，正式办理更名手续，交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。

1、收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果。

2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记。

3、收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押（按揭），同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。

4、办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估。

5、申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费。

6、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续。

7、申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押（按揭）同时领取他项权证。

二手房过户注意哪些事？

1、土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

2、市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

上述内容主要所描述的就是小编对于二手房更名过户手续？二手房过户注意哪些事的具体介绍，二手房过户更名的手续之上和新房差距不是特别大，但即使如此，调查的工作办理仍旧也需要，不然大家真的去办理，可能就会使的部分情况有发生，而非常严重的一些问题解决起来也都是很复杂。