现在二手房过户如何办理 二手房过户费用有哪些

由于现在科技的发展在速度上要领先之前很多，因此比较多的事物也是与之前有了很多不同，其中有一个物品在平时人们也会展开讨论，这个也是大家很熟悉的房屋，而除了受大家欢迎的新房，二手房也是人们十分关注的房屋类型，二手房哪点都好，就是流程复杂些，那么现在二手房过户如何办理？二手房过户费用有哪些？

现在二手房过户如何办理？

对交易房屋产权进行调查、买卖双方签订二手房买卖合同、评估房产，向房地产管理部门提出过户申请，房地产管理部门核查。

1、准备好过户材料，相关人员要到场

过户需要的材料会因为交易房屋性质和买卖双方的情况有所区别。以商品房为例，买卖双方准备好各自的身份证、户口簿、婚姻证明，卖方带好房产证原件及复印件即可。另外如果是单独所有，则出卖人和买受人到场即可，如果有共有人，则共有人也需要到场。

2、抽取办理号

办理过户，跟办理银行业务一样，首先需要一个“号”。

这个“号”可以通过两种方式获得：一种是网上预约，通过房产交易网上预约平台进行预约，凭借预约验证码到总服务台取号。另一种方式是现场取号，排队抽取过户号，但由于近期办理过户人员较多，需于过户当日提早排队。

3、递交材料办理过户

交易大厅的电子提示屏会根据办理进度叫号。留意快到自己的号码时，买卖双方需要根据提示到收件窗口递交过户所需材料。

二手房过户费用有哪些？

1、营业税（由买方支付）：这项营业税则是由城市维护建设税、费附加谁、地方附加谁和销售营业税组合组成，其征收的税率为5．6％。若是个人购买超过2年（含2年）的普通住宅来对外销售的，则会免征二手房过户营业税。

2、个人所得税（由买方支付）：个税的核定计算的方式为应纳个人所得税＝计税的价格×1％（或是1．5％、3％），一般的个人住房转让的个人所得税核定征收率标准按照普通住房由房价的1％缴纳，非普通住房或非住宅类房产由房价的1．5％缴纳。同时对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

3、土地税（由卖方支付）：房屋产权已经取得满五年的则免征，若是未超过产权五年的则按二手房房价的1％预缴纳，并按照超率累进税率计算，多退少补。

上述内容主要所描述的就是小编对于现在二手房过户如何办理？二手房过户费用有哪些的具体介绍，二手房的过户进行下来是有些麻烦，但是他相较于最前面的新房改动并不会是那么巨大的，更多时候一些不同的点出现都是在细节上，因此大家只要是细节的了解到位了，情况都是能很容易的解决。