二手房过户指导价 二手房过户交易条件有哪些

对于房屋的了解，有些人有，有些人没有，有房屋交易想法的人了解房屋就是会深入一些，不想交易的肯定也会浅，然而现在的情况就是，不论办理与否，提前的了解都是必须要有，不然情况也会很不好，特别是在交易房屋之上的过户方面，那么二手房过户指导价？二手房过户交易条件有哪些？

二手房过户指导价？

二手房交易过户指导价是根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的，是二手房交易中缴税的基准价。

1、不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的过户指导价都不一样。

2、过户指导价不仅有下线，也有上限，超过上限不管交易房屋面积多大都视为非普通住宅，都会多交很多税费。

3、这是税务局自己制定的一个房地产的过户价格，区别于市场成交价和评估价。即不管买卖双方认可的成交价是多少，房屋过户时，不能低于税务局的过户指导价（一般是单价）。要么按税务局的指导价过户，要么更改网签合同的价格。

从交易价格来说：市场价，评估价次之，指导价。

从省税角度来说：指导价最合适，评估价次之，市场价。

二手房过户交易条件有哪些？

1、必须连续5年在京社保证明断1个月再补交也不行。

2、在京无房（包括配偶）。

4、有合法的身份。

5、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

6、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。

7、有所购（大修）住房全部价款20％以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款。

8、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

9、贷款行规定的其他条件。

上述内容主要所描述的就是小编对于二手房过户指导价？二手房过户交易条件有哪些的具体介绍，二手房过户的难度还是不算特别高，而指导价现在就是人们来根据房屋的情况估计出一个大概的价格，若是真有心想要交易，这个价格肯定也可以帮助大家来进行参考，以至于亏损就不会那么多。