二手房五年过户有什么优惠 二手房过户费用如何计算

说起购房，相信有些人的话匣子也是会很快的打开，交易房屋确实是现在特别值得大家来进行讨论的话题，但是其中重点太多，有时人们也会讨论不到一些该去重视的点，这样一来，交易情况上所带去的帮助也会小许多，尤其过户这个环节，那么二手房五年过户有什么优惠？二手房过户费用如何计算？

二手房五年过户有什么优惠？

交易手续服务费住宅6元／平方米（经济适用房、安居房减半收取：3元／平方米）；非住宅10元／平方米，契税税率为3％，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元／平方米）契税税率减半，按1.5％征收。

1、契税调整之后，受益大的是购买144平方米及以上面积的首套住宅和90平方米及以下二套房的购房者。之前，无论是首套房还是二套房，无论是购买几年，只要房屋面积大于144平方米，契税和营业税全无见面情况。现在，即便购房者购买144平方米以上的大户型，契税和营业税都是可以降低的。

2、以11350元／平方米的房价计算，购买144平方米及以上首套住宅少可以省24516元契税。而购买90平方米及以下二套房，多可省下20430元契税，购买90平方米以上二套房，少可省下10215元契税。

3、这次契税新政的亮点在于对改善型、二套购房的群体赋予了减税政策。此前对于二套房的购置，无论面积大小，都统一按照3％的税率计征。政策调整后，90平方米及以下的契税税率由3％调整到1％，相当于按照首套购房的资格进行计算。而对于面积超过90平方米以上的住房，从过去3％的契税税率降到2％。

二手房过户费用如何计算？

1、房产证超过5年＋房屋面积小于140平的房产：1.5－2％契税＋0.1％印花税＋80元登记服务费＋6元／平方米转让费＋20元配图资料费＋工商合同鉴证费。

2、房产证超过5年＋房屋面积大于140平的房产：3－4％契税＋0.1％印花税＋5.5％营业税（差额）＋80元登记服务费＋6元／平方米转让费＋20元配图资料费＋工商合同鉴证费。

3、房产证未过5年＋房屋面积小于140平的房产：2％契税＋0.1％印花税＋5.5％营业税＋80元登记服务费＋6元／平方米转让费＋20元配图资料费＋工商合同鉴证费。

4、房产证未过5年＋房屋面积大于140平的房产：4％契税＋0.1％印花税＋5.5％营业税＋80元登记服务费＋6元／平方米转让费＋20元配图资料费＋工商合同鉴证费。

5、房改房二手房过户费：2％契税＋0.1％印花税＋1％土地金＋80元登记服务费＋3元／平方米转让费＋20元配图资料费＋工商合同鉴证费。

上述内容主要所描述的就是小编对于二手房五年过户有什么优惠？二手房过户费用如何计算的具体介绍，二手房的过户进行在优惠方面之上非常之多，当然有些优惠包含在政策之中，所以在观察的手续进行时会比较的麻烦，因此大家也是得先详细的把各个因素分解开来，而后一一的去看。