不满五年二手房过户费2018 房屋过户2018有新规定

18年是房地产关键的一年，对于相关的政策改了很多，所以很多人买房的时候，都想了解18年的相关政策，这样才能了解的更详细一些，像房屋过户2018有新规定，这个问题就是大家买房产想详细了解的，另外不满五年二手房过户费2018，这个问题我们也一起来了解下，这样才能了解过户的相关问题了。

不满五年二手房过户费2018

不满五年二手房过户费一般包含：增值税，个人所得税，印花税，契税。

（1）增值税：税率5．55％，由卖方缴纳，同时规定：

若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税。

（2）个人所得税：税率交易总额1％或两次交易差的20％，由卖方缴纳：

征收有两个条件：家庭住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

（3）印花税：税率1％，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

（4）契税：基准税率3％，优惠税率1．5％和1％，由买方缴纳，同时规定

若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％；若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1．5％。

房屋过户2018有新规定

1、赠与房产办理过户赠与人要办理《赠与公证书》，而受赠人也要办理《接受赠与公证书》，或者是双方共同办理《赠与合同公证书》，只有取得公证过的赠与证明才能办理房产过户。

2、继承房产办理过户通过继承取得房产应当先到公证部门办理《继承权公证书》，继承人在办理房产过户时，除了提供相应的材料外，继承权公证书不能缺少。

3、作为遗产分割的房产办理过户首先遗嘱要经过公证并且在遗嘱生效后，法定继承人或遗嘱受益人在根据遗嘱内容分割遗产时，对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证，然后才能办理遗产过户手续。

4、涉外和港澳台的过户房产如果该房产是涉外或港澳台的，买卖协议也必须经公证部门公证后，才能到房地产交易中心办理过户手续。

不满五年二手房过户费2018和房屋过户2018有新规定这两个问题就了解的差不多了，其实二手房如果交给中介去处理的话，过户的费用及相关的规定还是会详细的给大家解说的，所以，这一点大家不要着急，另外如果自己处理的，可以事先先详细了解下相关问题哦。