十九过后房价会下跌吗 如何正确看待房产投资

由于居高不下的房价，因此一谈起房子，对大家而言都是一个忌讳莫深的话题，同样也吸引不少人纷纷加入讨论房子的行列，这可以说是一个非常矛盾的事情。自从十九大召开后，有关房价的各种讨论又开始进行了大家的视野，大家都在关注十九过后房价会下跌吗？房价或跌或涨，我们又该如何正确看待房产投资呢？

十九过后房价会下跌吗

十九大报告的原文是：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。在十九大召开期间，住建部长王蒙徽也专门提到了这件事。按照住建部的说法，“房地产调控成效显现，房地产市场总体保持稳定”，显然，住建部对当前国内房价的表现，还是比较满意的。

更关键的在后面，王蒙徽提到了“长效机制”。按照他的说法，长效机制需要综合运用金融、土地、财税、投资、立法手段推进，以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立租购并举的住房制度为主要方向，以市场为主，满足多层次的需求，以政府为主提供基本保障。

1、至于长效机制的主要方向，这里说得比较明白，也是重点：租购并举的住房制度。注意，这里说得是租购并举，租在前，购在后。此前，北京市进行试点的时候，提法还是“购租并举”，是购在前，租在后。再加上十九大报告上专门提及“租购并举”，说明租购并举在未来一段时间内，会成为大的发展趋势。

而且，王部长还透露，将开展住房租赁试点，推进住房租赁市场的立法工作。为了规范租赁市场专门立法，也就是说，住房租赁已经重要到需要用立法来保证了。

2、“租购并举”，并不是说要“压购挺租”。租和购是两条线。相对而言，“租”所面对的人群，收入较低，对购房市场的影响并不大。由于中国传统观念依旧强势，能得起买房的人，基本不会去长期租房。只能租得起房的人，也基本不会去考虑买房。

真正难受的，是夹心层——手里有一些钱，只是买房吧不够，租房吧不甘心。对于这部分人，现在也有相对应的政策。从最近的新闻报道我们可以看出，北京、上海的共有产权试点受到了中央的高度重视，而且频频点赞。

3、中国的楼市是政策市，一个政策就可能会改变当地的房地产发展方向。不过，在政策中，金融信贷政策倒是也可以给出一定的参考。最起码，从现在到未来的6个月左右，看不出跟房地产相关的金融信贷政策有大变化的趋势。也就是说，在半年内，房价应该不会出现太大的波动。

如果非要说“租购并举”会对房价造成什么样的影响，只能说，按照这个政策，纯商品房明显是走高端化的路子，价格会一路上涨；共有产权房则有政府兜底，价格应该是大家能接受的程度。

如何正确看待房产投资

1、投资有潜力的城市群和核心城市。房价与经济发展水平息息相关，经济越发达，人口也相对稠密，住房价越高。所以，从这个角度来看，我们进行房产投资要选择在经济发达城市群。随着城市群之间的互联互通，交通通达性增强，同城化发展，城市与城市之间的房价差距会逐步缩小。所以，城市群除非核心城市外，可以考虑城市群受辐射城市。省会城市和区域中心城市未来也应该不错，可以考虑，这些主要是城市化带来的正向发展。

2、大多数三线以下城市以慎投。现在三线以下城市的房价因去库存原因和补涨，房价涨幅较大，但拉长周期看，年化并不高，严重跑输大城市。在未来，这个规则仍然使用。原因是，未来的资源和产业大部分都不可能在这些城市布局，没有就业，就留不住人，住房需求增长不具有持续性，出现几年的滞涨也不是不可能。特别是，我们看到一些这波经济发展不怎样，但房价被带动起来的城市，风险还是比较大的。

3、房价虽高，但这绝不是终点。很多人都认为楼市会崩盘。调整或许会有，爆炒的地方因库存积压会出现调整，但不至于全面崩盘，各方面都不允许，支撑楼市的因素也未发生根本性的变化。而且随着经济发展，刚性需求和改善需求仍然存在。楼市信息的不对称性会允许部分投资房产的存在。

为什么房子的问题一直是人们争相议论的对象呢？我想这与国人素有“有房才有家”的思想是分不开的。随着越来越多的人远离家乡，步入城市生活的人也越来越多，因此大家都有在城市安家的想法。但是苦于高房价，大家又无法实现这一想法。有关十九过后房价会下跌吗？如何正确看待房产投资等问题，上文就代表了小编的一点看法，希望可供大家参考。