首套房按揭贷款如何办理 如何认定首套房

购买过或者咨询过房子的客户都知道，首套房相对二套房的优惠还是有很多的，不仅首付款比例比较少，而且商业贷款的利息也会降低不少，可以说购买首套房对于刚需族而言，还是有很多有利条件的。那么首套房按揭贷款又该如何办理呢？同时首套房又该如何认定呢？针对这些疑难问题，就一起来听听小编给大家的介绍吧。

首套房按揭贷款如何办理

如果我们是次购买房子，那么首套房子的购买在办理贷款时要向相关的部门提出申请来办理。

1、具备住房按揭贷款条件的申请人向相关金融机构提出申请。金融机构主要是各商业银行的分理处或者营业部，并且申请人对金融机构并不具有选择的可能，一般都要向与出卖人有特定业务关系的金融机构申请；

2、经办的金融机构对申请人的贷款条件进行审查核实，决定是否发放住房按揭贷款；如果符合条件，则发放贷款；如果不符合贷款条件，则一般会要求补交首期款，或者增加贷款利率，或者贷款银行不同意发放贷款；借款人与贷款人签订住房按揭贷款合同。借款人如果选择自动划款方式还款，应当在银行开立还款账户，申领储蓄卡，并将划款账号告知银行；

3、办理担保、保证或者保险手续；如果是房屋作抵押，则应当办理抵押登记；贷款人接受借款人的委托，依照其指令将住房按揭贷款划入开发商的账户。一般该账户为三方特定账户；划款之后，借款人即购房人应当按照贷款银行的要求按时偿还借款。如果借款人需要提前还款，一般需要提前一个月通知贷款银行，以便于贷款银行及时扣划相应的金额。

如何认定首套房

套房和第二套房的划定界限目前是这样规定的，如果你以前买过一套房子，并办理过贷款，且贷款已经还清（或者正在还款），在这样的条件下，你再贷款买房都算作二套房按揭，但是有两种种情况除外，

1、就是你套房的住房面积达不到当地人均住房标准就不算，假如你套房有50平方，你家里有5个人，平均人均面积才10个平方，而当地的人均住房面积标准是15平米／人．

2、就是你的套按揭房已经卖了，在你及你配偶以及未成年子女名下没有住房的情况下，也不算。但是，这两种情况要得到银行的认可，必须有当地的房屋管理部门出具相关的证明，证明你具备了上诉情况中的一种才行。

由于首套房是有种种优惠条件的，所以房产中介在带你看房子的时候，一般都会问你是购买首套房还是二套房，对此你都应该进行如实的回答。至于首套房按揭贷款的办理流程，及如何认定为首套房的方法，上文都有明确地提出，望大家能够进行正确的认识与了解。