如何查询二手房产权？常见的产权纠纷有哪些

相信大家在选购房屋的时候都会特别注意房子的一些细节，但是不同的购房者关注的重点不一样，有些朋友关心房子的价格，有的朋友则关心房子的品质，这些都是很好的想法，但是房屋产权的问题一定不能忽视了，买房之前一定要核实清楚，那么如何查询二手房产权呢？常见的产权纠纷有哪些呢？

如何查询二手房产权？

大家在查询二手房产权之前可以先根据卖家提供的一些证件来判断，购房者可以根据卖方提供产权证书、身份证件以及其他证件等合法的证件来判断房子的产权是否合法。其他证件是指，出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明。

如果对于卖家提供的证件，购房者不太信任的话，那还可以跟卖家协商到房管局查询，这种方式更可靠。大家要注意的是并不是都能够随意的查询房产的，根据《不动产登记暂行条例》的规定，该房产的权利人、利害关系人需要进行查询、复制不动产登记资料的，应当到现场也就是到办理不动产登记的不动产登记机构进行申请。此外，条例还规定权利人可以查询、复制其不动产登记资料。

常见的产权纠纷有哪些？

1、无产权

不管是购买新房还是二手房都有可能遇到没有产权的房子，并不是所有的房子都是有产权的，有的房子可能因为开发商的原因或者是其他原因办理不了房产证，比如说小产权房，小产权房需经国家批准，只有待土地性质由集体变为国有时才能办理产权证书，目前小产权房转正还不太可能。购买这类没有产权的房子极容易产生纠纷，因为购买了这样的房子之后房子在法律上也无法证明是属于你的。

2、产权交易受限

即使是有房产证的房子，有可能在交易过程中也会出现产权纠纷，因为有的房子是有合法的产权的，但要注意的是，这类房子可能存在产权交易受限的问题，购房者也不能轻易购买这类房子，易引发双方纠纷。如军产、院（医院）产、校（学校）产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

3、承租人优先购买权

很多房子在出手之前都是处于出租的状态，随着房产交易市场的规范化，现在的房子可不是你有钱就可以随便购买的了，买房之前还需要参考相关的法律法规，避免吃亏。有的房子你想要买的话，还需要征得拥有优先购买权的人的同意，比如说在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺。

以上就是关于如何查询二手房产权以及常见的二手房产权纠纷由哪些的介绍了，很多人买房是通过中介，通过中介公司购买二手房确实省事很多，但是通过中介签订的房屋买卖合同很有可能因为一些原因无法履行，所以大家在挑选房产中介的时候也要谨慎一些。