房龄太大的二手房易贬值！怎样获得真实房龄

望房价而止步，说的就是现在楼市下的行情，由此可见，现在的房价到底有多高了。可房价高是广大购房者必须要面对的一个事实，工薪一族如果想要买到一套属于自己的房子可没那么容易，因此相对于价格昂贵的新房来说，很多人就会选择买一套价格相对优惠很多的二手房来住，但是房龄太大的二手房太容易贬值了，那么要怎样才能获得真实房龄？

有位朋友在买二手房时，由于听信房屋中介的忽悠，买到房龄太大的房子，结果不到两年，房子就贬值一半了。正因为房龄的影响很多，所以出于利益驱使，很多时候在二手房交易市场上，因为信息不对称的漏洞，卖方或者中介会虚报房龄，装嫩以博得买房的青睐。

也就是说，大家在买二手房的时候，一定要多多了解二手房的房龄。总而言之，想要获得真实的房龄，还需要花一点心思和功夫。

一、最可靠稳妥的方式，就是到房产管理部门查询底档

其实，现在科技那么发达，有许多东西都是可以造假的，包括房子的房龄，因此，想要获得真实的房龄，最可靠稳妥的方式，就是到房产管理部门查询底档。因为无论是单位建的房子还是商品房，都会在相应的产权部门登记。

不过，在这里小编想提醒一下大家，并非人人到房产管理部门都可查询底档。也就是说，查询底案需和卖方一起带上产权证等相关证件到房产交易中心或房管局等部门进行相应查询才可以。

二、看不动产权证加小区走访旁敲侧击

在实际生活中，有许多购房者会将出售日期当成二手房的房龄，但其实这是错误的查询方式。因为不动产权证日期和出售日期并不一定相同，所以为了获得更加可靠的房龄，可以根据不动产权证日期，再结合周边邻居的回答猜测。

三、看外立面和厨房等情况加房产专业人士咨询

当然了，如果上面这2个查询方式你都不方便进行查看的话，那么就可以看外立面和厨房等情况加房产专业人士咨询。一般而言，每个年代的房子都有每个房子的一些特点，譬如上世纪90年代以后修建的房屋在户型设计上开始出现“厅”的概念等。

但是，如果房屋户型设计上的认识，可能一般非房产行业内的人都是不知道的。也就是说，非专业人士一般对这些了解相对较少，所以可以把外立面和房屋布局情况以及不易改变的厨房卫生间情况告知房产专业人士进行咨询。

以上就是本文的全部内容了。一般来说，一旦二手房的房龄超过20年的话，那么贬值的可能性就极大了，总而言之，上述方式都是可以查询到房龄的，但是还不是最为保险的，若是担忧购置二手房因房龄问题产生不必要的麻烦，购房者可以以合同的形式进行进一步的保障，即在合同中，注明卖方坚持出具（承诺）房龄，强调若信息有误，由卖方承担责任。