物业费有什么用处？哪些情况可拒交物业费？

现如今购买的房屋都是需要缴纳物业费的，即便是在买房的时候不需要缴纳，等到验收房屋的时候就会有物业公司的人员要求缴纳物业费。很多人觉得自己居住的房屋出现问题物业也不会来修理，因此就没有必要缴纳物业费，其实这种想法是错误的，物业费有着其他的用途，那么物业费有什么用处？

物业费有什么用处？

物业费也不是乱收的，是有一定原则的，购房者缴纳物业费也是有好处的。

1、可以使业主财产保值的功能

不仅是车子需要保养，房子也是需要保养的，而保养的前提就是你必须缴纳物业费。如果电梯坏了没人修，小区杂草遍地没人除，那房子自然就会被贬值。一般来说，你不交物业费，房屋贬值10％你就损失5％，10％你就净赚5％，所以是否缴纳物业费还是会对房屋的保值产生很大影响的。

2、物业费是生活品质的保障

业主只有缴纳了物业费之后，小区里面的绿化、治安、公共设备的使用与管理等问题才会有人管，而当这些问题都处理好了之后，你的生活品质自然也就得到了保障。相信不会有人愿意每天面对垃圾遍地的小区，也不会有人愿意天天担心自家会不会被小偷光顾。

哪些情况可拒交物业费？

即便大家都知道物业费的用处，但是还是有人会拒交物业费，按照相关规定，拒交物业费必须有正当的理由才可以。

1、没有签物业服务合同

如果购房者没有和物业公司签订物业服务合同，那么是可以拒交物业费的，根据我国合同法规定，物业和业主之间是服务与被服务的合同关系。如果物业公司没有与业主签订物业服务合同，那么业主就可以拒交物业费。

2、未经相关部门批准

物业费的收取标准是要根据相关规定来的，而且还需要获得物价管理部门的各项审批文件原件。如果物业公司未获批准，业主可不必交物业费，因此业主在交物业费时可要求物业公司出示这些文件来查询是否应该交物业费。

3、没有收房

物业费一般是从业主收房之后才开始计算的，如果购房者还没有收房，而物业公司却要提前收费，那么业主就可拒交。不过，如果是在购房者买房后，却没有入住，那么在这种情况下还是要正常交物业费的。

4、有证据证明物业服务太差

如果业主由证据可以证明物业服务太差，达不到合同约定的标准，那么可以拒交物业费，但是一定要有充足的证据，然后主动去和物业交涉，告诉他们哪里做得不对，不应该收物业费或是少收物业费，并保留好交涉记录。

以上就是关于物业费有什么用处，以及哪些情况可拒交物业费的相关内容，物业公司的服务内容是不包括业主入户门以内的服务，因此如果购房者的房子内部出现了问题，物业公司是不会提供免费维修的。业主仍然需要按时缴纳物业费，小区的清洁以及公共设施的维护还是需要物业管理公司来做的。