影响二手房价格的因素有哪些？你清楚吗

在挑选二手房房源的时候，相信大家都会关注二手房的价格，二手房跟新房的价格不一样，办理的购房手续也不一样，二手房的价格有高也有低，就算是同一个小区的房子价格也不一样，购买二手房之前，购房者一定要针对房屋的价格仔细研究一番，这样才能购买到性价比高的房子，今天小编就来讲讲，影响二手房价格的因素有哪些？

1、开发商名气

现在很多人买房子都会看开发商是谁，一般购房者都比较倾向于实力强，比较知名的开发商，所以开发商的品牌是会影响二手房的价格的，小区整体的规划设计和物业服务的好坏，对房屋成交的影响也是相对比较明显的。近年来消费者从物质需求逐渐转向精神享受，由居家离工作地点近这类简单需求，转变为小区绿化高、卫生整洁环境优美、物业服务好等。

2、地段

有名人曾说过，地段是购买房屋的时候首要考虑的因素，房子所在的位置对房价的拉动作用也是非常明显的。由于住户日常生活上班工作都是要外出，因此涉及到交通问题，如果地铁线路开工、通车，那么一定会带来房价的上涨。同时如果小区周边各方面的商业配套非常齐全的话，再次出售就一定能卖出好价钱。

3、房龄

购买二手房有一点不同的是，二手房有房龄一说，因为二手房大多数都是有人已经居住过的房子，所以二手房的房龄也是影响价格的一个重要因素。对于同一小区的房子来说，肯定是房子越新，房价越高。此外，从贷款的角度来看，越年轻的房子就越容易申请到贷款。如果购房人需要申请贷款买房，就要尽量选择房龄小的房子。

4、户型

户型对于房子而言是非常重要的，购买二手房的时候大家一定要注意户型的问题，好的户型相对于比较不合理的户型来说价格肯定是要贵一些的，同一小区有不同的户型，一般来说户型较好的房子会更畅销一些。从功能区的角度看，客厅面积、采光通风好坏、动线分布是否合理性，都会影响到户型的好坏。

5、物业服务

大家在做购房计划的时候一定都会考虑到物业费用的问题，随着人们对生活品质要求的提升，物业服务质量的好坏，也会直接影响到二手房的价格。小区环境是否整洁，绿化是否修剪到位并及时补种，小区的公共设施损坏能否及时修补，外来人员、外来车辆是否严格登记等，都是购房者应当考虑的因素。

6、装修情况

大多数的二手房都是已经装修好了的房子，这也是二手房的一项优势，如果是已经装修好的二手房，对于购房者来说，既可以节省成本，又可以立即入住，自然房价也会高于没有进行装修的二手房。但如果装修风格不喜欢，或是还想再重新进行装修，那么也会增加购房者的资金成本。

以上就是关于影响二手房价格的因素有哪些的介绍了，现在买房子，购房者已经完全不是只看房子本身的好坏了，小区整体的规划设计和物业服务的好坏也是非常重要的因素，如果想要花一样的钱购买性价比更高的房子，一定要看小编所讲的内容。