购买特价房存在哪些问题？需要注意什么？

不管购买什么样的东西，大家都会追求性价比，总希望自己买的东西是的，而价钱却是的，买房也是一样的道理。购房者买房时会特别关心优惠或者打折的楼盘，虽然有些房子却是值得一搏，但是在买房之前还是需要全方面的分析，特别是对于特价房，那么购买特价房存在哪些问题？

购买特价房存在哪些问题？

对于购房者来说，特价房有很大的诱惑力，但是特价房也是存在一些缺陷的，购房者买房时需要注意

1、房屋产权问题

特价房便宜的原因可能是因为房屋的产权不同，如果没有多方了解，买到产权为商用或工业性质的房子，产权年限比商品房低不说，而且还是商业用电用水，将来的生活成本也比普通的商品房高。个别商业产权的项目以特价房为噱头，这类房源的特点是户型面积小、总价低、地理位置成熟。

2、烂尾房

开发商是不会做亏本生意的，有些特价房是开发商搞活动的时候推出的，购房者要注意这些特价房是否为烂尾房，着重查看开发商的手续是否齐全，了解清楚开发商的资质如何，避免一些不具备开发资质或者五证不全的开发商，把一些问题房拿出来以特价为噱头，让购房者上当。

3、户型差

大多数特价房都会存在一些户型缺陷，比如拐角太多、朝向差、户型缺角等。还有的户型，具有房间安排不合理的情况，厨房、厕所这类地方，太小影响使用，太大则引起空间的耗损。

4、周边环境差

周边环境差也是特价房的特点之一，一些靠近社区垃圾点、变电所、马路以及加油站的房屋会被开发商作为特价房来销售，虽然户型上看不出什么不同，但入住后发现周围环境存在此类的问题就让购房者有着不舒服了。因此购房者可以事前去实地考察一下，看看周围的环境到底是好是坏，以免入住后后悔莫及。

5、假特价房

购房者在购买特价房之前，应该将特价房与周边楼盘的房子进行比较，判断该楼盘是不是真的是特价房。有的楼盘会提高价格后再打折，往往会比不打折时少不了多少，还有的楼盘确实是打折了，但比周边相同地段、户型楼盘的价格却要高。

购买特价房需要注意什么？

如果购房者要购买特价房的话，那么就需要注意特价房和非特价房有什么差别，包括位置、户型和朝向；和非特价房价格的差异有多大。如果这些问题不存在，那么这个特价房就值得购买。购房者决定购买后，还要注意合同约定。目前开发商所签订的合同都是标准合同，但购房者在细节方面要格外注意。合同中的价格是否为特价房的价格；房屋的公摊有多大，因为合同是按照套内面积签订，有可能会出现核算下来的单价其实并非“特价”。

以上就是关于购买特价房存在哪些问题，以及购买特价房需要注意什么的相关内容，很多特价房都是存在问题的房屋，所以才会被特价销售，但是也有些开发商以特价的方式来吸引客户注意力，，然后再给客户提供更多更好的选择，终促进销售。所以准备购买特价房的购房者需要全面注意，考虑清楚在购买。