物业费用必须缴纳吗？物业费太高怎么办？

现如今购买的房屋都是小区房，小区房是有物业人员进行管理的，业主在收房后需要缴纳一定的物业费，物业人员会对小区的公共设施和环境进行维护和管理。但是很多业主在缴纳物业费的时候会抱怨觉得物业费太高了，或者说根本就不想缴纳物业费，那么物业费用必须缴纳吗？小区物业费太高怎么办？

物业费用必须缴纳吗？

购买新房的业主一般是由开发商与物业服务公司签订的前期物业服务合同，不过这对业主具有约束力，也就是说，业主享受了物业公司提供的服务，相应的也应该交纳物业费用。但要注意物业管理企业向业主提供服务，应当按照本规定实行明码标价，标明服务项目、收费标准等有关情况。

不是每个小区的物业服务都一样的，所以小区不同收费标准也是不同的。有些服务项目，其收费标准时物业管理公司与业主或用户协商而确定的。而有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。具体来说，有些项目是一次性收费；有些项目则是定期收取的，有些项目的收取方式较为灵活。

小区物业费太高怎么办？

现在很多小区都存在物业费过高的情况，甚至有的小区物业收费特别不合理，对于这种情况的发生，业主是可以向房管所反映维权。

1、降低物业费

如果购房者觉得物业费太高的话，可以联系其他业主成立一个业主委员会，以委员会的名义要求物业公司出示其收费许可证和收费明细，如果物业公司拒绝出示的话，业主则有权利不缴纳物业费，并向物价局举报投诉，因为物业公司不合理收取物业费属于违法行为，只要能拿出证据，可经由业主大会共同决议，降低物业费用。

2、提高物业服务水平

针对物业费太高的情况还可以要求物业公司提高收入水平，有业主委员会作为代表，和物业公司进行商议，要求其提高服务水平。服务水平低下包括：大门安保人员不负责，物业电话空置，小区卫生脏乱差，消防通道堵塞，基础公共设施长时间损坏无人维修，工作人员消极怠工或态度恶劣等等。

3、更换物业公司

更换物业公司是最后的办法，根据相关法律规定，当小区发展一段时间，已经完全成熟后，便可通过业主委员会公开表达对物业公司的质疑，若其真的存在不合理收费的现象，那么委员会就有权利面向社会公开招标，重新选择新的物业公司，其中物业费收取的情况将由新的物业公司和业主委员会代表重新共同确定。

以上就是小编关于物业费用是否必须缴纳，以及小区物业费太高怎么办的相关介绍，对于物业费如果全体业主都不能控制的话，那么就需要进行合理的维权了，如果物业的服务质量达不到合同约定的标准的话，业主应该主动和物业公司进行交涉，指出不对的地方，并保存相关的记录，以备后用。