一旦房价大幅度下跌 这3类人将会损失惨重

处于不同身份时，人们所盼望的事情也是不一样的，比如，作为购房者时，就希望房价那么快点大幅度下跌。当然了，房价大幅度下跌是很多人的心愿，尤其是还没买房的刚需，以及子女接近成人的家庭，房价下跌影响的就是买房早的家庭，毕竟当时房价还低，再降也不会“亏本”，具体到房价下跌哪些人会损失惨重，不外乎如下三种。

一、高位接盘的刚需，尤其是2016年之后买房的家庭

在如今的高房价下，相信谁也不愿成为高位接盘的人，但问题是，现在通货膨胀一直在持续，工资也在缓慢上涨，按照当下的收入水平，2015年的房价还相对合理。换个角度来讲，当前房价腰斩之后再降一截，距离合理水平会更加接近，降至当前房价三分之一就更合理了。

此外，房子的价值也是会随着经济走向而随便变化着的，纵观今后五至十年，经济可持续增长的需要，房价可能会有大幅下降的基础。凡是2016年之后买房的人，都有可能出现亏本，即当年买的房，到时候同样大小相同位置的房子可能售价更低。

既然2016年买房都是算是高位接盘了，更何况是2018年至2019年买房的人呢。因此，2018年乃至2019年买房的家庭，则一定会损失惨重。最直观的结果就是贷款100万元买房，还了四五年之后发现同样的房子全款80万就能买下了来。

二、过于贪婪，动用了高杠杆高利率筹款买房的囤房投机者

有句话用来这里是十分贴切的，那就是：“物极必反”，买房同样也是如此，总之，止损很重要，止盈同样重要。在这些囤房投机者们里，有很多人都已经实现了财务自由，但是相当比例的投机者还想赚到更多，资金依然投入房地产，甚至使用信用卡和网贷继续囤房。

当然了，如同将资金投入到股票一样，在某一段时间里，它的确是可以让你的资金，于是，在房价快速上涨阶段，快进快出的情况下囤房投机者很容易获利，利润很丰厚。到了房价接近有价无市的阶段，有实力接盘的刚需越来越少，囤房投机者变现越来越难。

房价的走势总不可能是一成不变，也总不可能只是上涨而不会下跌的，当房价下降时，出于买涨不买跌的普遍心理，接盘侠会迅速销声匿迹，持币观望成为普遍现象。动用了高杠杆高利率买房的投机者很容易出现无力还债，房子被银行或债主收走的情况，最终还会沦为老赖。

三、看不清形势，依然在高价拿地想着大赚一笔的开发商

在实际生活中，总会听到有购房者在问，怎么现在房价那么贵啊？其实，房价贵，根本原因是地价高，土地成本占到了房地产开发成本的近七成。眼看着房子越来越不好卖，大量投机者开始套现离场，二手房价格出现明显下降，此时如果开发商依然高价拿地，很容易出现问题。

其实，就如同购房者需要向银行贷款来买房一样，开发商在拿土地时也需向银行贷款，一旦房价高房子不好卖，资金链很容易断裂。在贷款收紧、信托发行渠道关门的情况下，高负债就意味着高风险，即使自己想低价卖，还得看看有些人是不是同意，最终往往以烂尾跑路收场。

以上就是本文的全部内容了。小编现在有一套房子，而且幸运的是，买房也买得早，但是，无论房价再怎么跌也不怕，毕竟不准备卖，从心里讲，个人希望房价能下降到当前的三分之一，通过房产税和空置税抑制囤房，让每个家庭购房都不用背负过高债务，活的更轻松更幸福。