公积金买房要注意什么?额度不够怎么办

2019/08/22 17:42:41来源:房天下 浏览量(5744)

[摘要]利用个人公积金买房子主要有两种方式,一种是公积金贷款买房,另一种则是提取公积金补贴购房款,但这两种方式往往是互斥的,比如说使用了公积金贷款,那么一定时间内就不能提取个人公积金账户内的余额,避免影响到申请公积金贷款。

利用个人公积金买房子主要有两种方式,一种是公积金贷款买房,另一种则是提取公积金补贴购房款,但这两种方式往往是互斥的,比如说使用了公积金贷款,那么一定时间内就不能提取个人公积金账户内的余额,避免影响到申请公积金贷款,办理过公积金贷款的朋友应该都清楚,用公积金买房子可不是那么容易的,那么公积金买房要注意什么呢?贷款额度不够怎么办?

公积金买房要注意什么?额度不够怎么办

公积金买房要注意什么?

1、公积金贷款条件

虽然现在有很多人都有交个人公积金,但是交了个人公积金可不一定就能申请公积金贷款,申请贷款的借款人的住房公积金账户需要建立满一年以上,同时还需要正常的足额缴存住房公积金满一年以上。这里说的正常缴存指的是:按月连续缴存、预缴和补缴住房公积金。其次,满足以上条件之后,借款人申请贷款时的公积金账户需处于缴存的状态。

2、提取公积金买房

如果购房者个人公积金账户内的钱还不少,到了买房子的时候肯定都想提取出来补贴购房款吧,但购房者要注意公积金不能直接用作购房首付。很多人都认为公积金是可以用来当做购房首付的,其实公积金都是先使用后提取的,也就是说,若要用公积金贷款买房,就要先垫付首付款,然后再提取公积金余额才可以。

3、使用公积金购房次数

大家可别以为公积金可以无限次的用于买房子的,如果申请过公积金贷款,那么公积金中心的系统上就会有相应的记录,只要你的贷款还没有还清,你或者是你的配偶都无法再次办理公积金贷款。但是,如果你已经结清了之前的贷款,那你就可以再次申请公积金贷款购房,并且不受二套房的政策限制。

公积金贷款额度不够怎么办?

1、夫妻共同贷款

如果购房者是因为一个人申请公积金贷款导致额度不足的,那还可以考虑改为夫妻共同贷款,如果夫妻二人都有稳定的工作,相对于一个人申请公积金贷款的额度要高很多,但要注意的是夫妻共同申请公积金贷款也有最高贷款额度的限制。

2、申请组合贷款

如果夫妻两人的公积金加起来不多,导致公积金贷款的额度不够,也可以考虑更改成组合贷款,组合贷款指的就是公积金贷款和商业贷款相结合,如果购房者通过公积金贷款无法申请到理想的贷款额度,又不愿意放弃公积金贷款的低利率优惠,那么就可以考虑申请组合贷款。

3、改用商业贷款

虽然商业贷款的贷款利率比较高,但是商业贷款的贷款额度也比较高,既然公积金贷款额度不给力,何不放弃公积金贷款。申请商业贷款买房的话也是有很多优势的,只要购房者符合银行相关条件,一般都是可以贷到期望的额度,另外商业贷款没有公积金贷款那么复杂,一般购房者提交贷款申请之后,2周左右就可以放款了。

以上就是关于公积金买房要注意什么以及公积金贷款额度不够该怎么办的介绍了,公积金贷款额度跟个人公积金账户的余额有直接的关系,这一点从公积金贷款额度的计算公式中就可以看出,如果你有准备使用公积金贷款买房子,那小编所讲的内容一定要清楚。

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