安顺鼓励国企收购存量房作为安置房，保障房筹集为何从建设转向收储？

安顺鼓励国企收购存量房作为安置房，保障房筹集为何从建设转向收储？

在中国房地产市场格局不断变化的背景下，广州市近期推出了一项创新性政策：由国有企业收购存量商品房用于保障房。这一策略不仅在广州实施，也逐渐成为许多城市调控房地产市场的重要手段。本文将深入分析这一政策背后的原因、影响及其未来发展方向。

保障房政策的转型

保障性住房是解决城市居民住房问题的重要措施，尤其在一线城市，住房价格高企，许多新市民和中低收入家庭面临巨大的住房压力。传统上，保障房的筹集主要通过新建项目来实现。然而，随着城市土地资源的日益紧张以及建设周期长、资金投入大的挑战，单纯依赖新建手段已无法快速满足需求。因此，广州选择了以收购存量房的方式来补充保障房的供应。

广州安居集团及其子公司自2023年成立以来，承担着广州市保障房的投资和运营重任。通过国资企业的介入，广州计划在截至2024年12月18日的时间内，收购那些交通便利、配套设施齐全、面积小于90平方米的商品房。这一策略优先考虑整栋未售且能够封闭管理的楼栋，以便于统一管理和分配。

多重目标的实现

这一政策的实施，不仅仅是为了增加保障性住房的供应量，同时也兼具多重社会经济目标。首先，它为新市民以及中低收入家庭提供了更为快捷的住房解决方案，减少了等待新建住房的时间成本。其次，通过收购存量房，政府能够有效减轻房地产市场的库存压力，帮助房企缓解资金周转困难，促进房地产市场的健康发展。此外，这一举措也有助于稳定房价，为社会提供一个更为稳定的经济环境。

与其他城市的比较

值得注意的是，广州并不是第一个采用此类策略的城市。深圳等城市早已开始探索类似的路径，而截至2024年8月底，已有超过60个城市支持国企收购存量商品房。河北和广西等地更是在这一领域取得了实质性进展。这一趋势显示出，随着房地产市场的逐步放缓和库存压力的增加，更多城市正在寻求通过存量房收购来实现去库存化和市场稳定化的双重目标。

挑战与未来展望

尽管存量房收购策略看似简单直接，但其实施过程中也面临诸多挑战。首先，合适房源的选择需要精准的判断和严格的法律审查，以避免后续可能出现的资产纠纷。其次，如何在控制成本的同时，确保收购房源的质量和配套设施的完备性，也是一个关键问题。

随着政策的逐步推进，未来商品房收储可能在全国范围内得到更广泛的应用。然而，这一过程需要因地制宜，以便更好地适应不同城市的市场状况和资源条件。同时，政府和国企之间的协同合作、透明的收购流程及高效的管理机制也将是影响政策效果的重要因素。

总的来说，广州市通过国企收购存量房用于保障房的举措，标志着住房保障政策的一个重要转型。它不仅为新市民和中低收入家庭提供了更为实际的住房选择，也在一定程度上推动了房地产市场的去库存化和稳定发展。这一策略的成功与否，将对其他城市的政策制定提供重要的参考和借鉴。