售楼经理的提醒:这2种房子不保值、贬值快

2019/08/22 16:46:27 来源:房天下 浏览量(6442)

[摘要] 购置商品房,这始终都是广大群众的一直渴望能够解决的人生大事,当然了,在实际生活中,相信很多人也都会通过贷款买房来实现住房需求。因为房产是属于家庭大件资产配置,所以谁都不想买到难转手的房子,那么在买房时该注意什么呢?

购房,这始终都是广大群众的一直渴望能够解决的人生大事,当然了,在实际生活中,相信很多人也都会通过贷款买房来实现住房需求。因为房产是属于家庭大件资产配置,所以谁都不想买到难转手的房子,那么在买房时该注意什么呢?小编提示:未来5年,可能“难转手”的2类房子,可别砸手里,提前知道。

一、在二手房市场一直不受欢迎的小产权房,首先就要避开,未来几年难转手

有人问,现在商品房那么贵,为什么不买便宜的小产权房呢?其实,原因很简单,因为小产权房如果是长期自己居住倒还好,但仍然有一个比较大的问题,随着城市化的快速推进,不可避免地遇到拆迁,小产权房的产权归属并不属于购买者,因此拆迁补贴也自然不属于购房者。

换言之,也就是说,你辛苦买到的房子要拆迁了,竟然得不到拆迁补贴。不过也不用太过担心,就算是买了小产权房,虽然说买卖交易基本无效,最终房屋无法出售的时候,可以寻求相关部门或者法律解决,根据以往的小产权解决经验,一般是双方交易无效,退钱退房。

当然了,由于该小产权房是已经被购房者住过了,因此,根据相关规定,购房者居住的期间,按照市场租房价格核算费用,装修费用多退少补,最终解除买卖合约。

其实,之所以不建议购买小产权房,并不只是因为它的拆迁问题,还是因为它的质量问题。小产权房的建筑质量和工程质量,由于房屋建造过程中没有任何的托管,因此不少开发商会偷工减料,房子可能存在着安全隐患,房屋质量难以保障,从而就可能导致房子难转手。

二、现代化城市,市区中心的老破小房子,如果没有校区支撑,房价虚高却难转手

有些人在买房时很喜欢买二手房,尤其是市区中心的老破小房子,觉得其地段好,但其实,城中村年代久远的房子,居住条件较差,为了给家人一个良好的居住环境,原来这里的住户会选择搬走,所以出售房子。你会发现,老破小房子居住的,要么是租客,要么是老年人。

这样一来,就会导致老破小房子周围的居住人群都是十分复杂的。小编提示,城中村如果没有优异的校区为支撑的话,就不要购买了,没有太大的使用价值。

以上就是本文的全部内容了。虽说买房是地段为王,但并非所有的房子也是如此的,比如,市区中心的老破小房子,此外,要提醒各位购房者:在买房前要弄清楚房屋的产权归属是谁,不要糊里糊涂就入手房子,最后产权对象不明确,导致房子产权证无法办理,也直接影响房子出售的问题。

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