共有产权房能买吗 房屋产权纠纷有哪些

大家在购买房子的时候肯定都会去了解清楚房子的产权是怎样的，因为现在有些人房屋的产权是属于共有产权，很多的购房者对于共有产权不太了解，所以就有些担心自己会购买到属于共有产权的房子，那么共有产权房能买吗？房屋产权纠纷有哪些？接下来大家就来一起了解一下吧。

共有产权房能买吗

共有产权房是可以进行买卖的，但是大家如果购买的房屋产权是属于共有产权，那么大家在购买的时候就需要注意了，共有产权的房子在出售的时候是需要征得共有人同意的，如果共有人没有同意，那么房屋买卖就会无效，这里的“共有人”，包括共同继承人这种情形。因此，由于这种房屋买卖行为不受法律保护，买房人一般无法取得房屋产权，而其购房款已支付，这样很可能跌入房款两空的陷阱。

房屋产权纠纷有哪些

1、产权交易限制

如果房子存在者被抵押或者已经被列入了拆迁的范围，又或者是房屋的土地是属于集体的，那么这类型的房子是不能进行交易的，并且如果是军产、院（医院）产、校（学校）产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

2、小产权房

小产权房是需要经过国家的批准之后，才能进行征地开发，并且只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。

3、承租人优先购买权

现在不少的人如果有多余的房子，都会选择把房子给出租出去，所以在相同的条件下，房屋的租户是具备了优先购买房屋的权利，在这种情况下，如果卖方想要出售房屋出去，那么就必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。

4、长期未办房产证的房子

如果购房者在购买了房屋之后只得到了开发商那边给的发票和购房合同，而房产证一直都没有办理下来，那么这类房产很可能因为开发商的问题，导致最终无法办理产权证。这个时候买方要仔细查询，到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理，还是房子存在其他问题，导致无法办证。

共有产权房能买吗？房屋产权纠纷有哪些？以上的文章为大家介绍的就是关于这方面的相关内容，大家在购买房屋的时候如果碰到了房屋有共有产权人的情况，那么一定要注意一些，在支付房款的时候一定要了解清楚房屋的共有人是否也已经同意出售房子了。