签购房协议要注意什么？哪些内容必不可少

房屋买卖交易过程中，买卖双方是需要签订购房合同的，而日常生活中，大家将购房合同也称之为购房协议，这是一种比较通俗的叫法，购房协议中的内容比较多，买卖双方基本上都是利用的网上的一些范本修改的，不管是购买新房还是二手房，购房协议是非常重要的一项凭证，对买卖双方都是有约束力的，今天小编就来讲讲，签购房协议要注意什么？纳西额内容必不可少？

签购房协议要注意什么？

1、核实卖方身份

购买新房的话，那么在签购房协议之前，购房者需要对开发商的五证以及营业执照等仔细查看一番，并不是所有的开发商都是讲诚信的，大开发商为了能够在房地产行业长期生存，并做大做强，因此往往会有较好的信誉保障。如果是购买二手房的话，那么针对卖家的身份一定要核实清楚，卖家必须是房屋的产权人，这样签订的购房协议才算是有效的。

2、及时备案

如今房产交易越来越规范化了，购买房屋的时候签订了购房协议还不算有保障，还需要进行合同备案，一般来说，购房协议生效条件为开发商办理商品房预售合同登记备案手续。所以购房者在交完首付款后，要约定好开发商备案时间，只有购房协议备案了，法律上才承认购房者拥有房产的合法性。

3、留尾款

购房协议签订了也不一定能保障房产交易的顺利进行，对于交易过程中的资金安全问题，大家一定要考虑到。有的朋友手里面有钱，就想着一次性将房款付完，不过一次性付款并不安全，将会面临很大的风险。小编建议就算是要全款买房，也要跟开发商协商好，将房款分批次支付。

购房协议中哪些内容必不可少？

1、房屋基本情况

购房协议中的前部分通常都是关于房屋基本情况的描述，房屋的基本情况包括房屋坐落的地点、房屋的结构、房屋的层次、房屋的朝向、房屋的面积、房屋的环境，除了这些基本情况之外，是将配套设施以及物业管理等都明确清楚。

2、房价和付款方式

房屋的价格是多少，房款的具体支付方式，通常在购房协议中都是有写明的，房屋价格指的是房屋买卖交易的成交价格，购房合同明确了房价及付款方式，即一方当事人以货币形式支付给卖家，是买受人最主要的义务，所以购房协议中也应该有关于房屋价格和付款方式的相关条款。

3、房屋交接事项

购房合同中如果没有房屋交接的具体规定，那么在买卖双方进行房屋交接的时候多半会出问题，房屋交接的时候涉及到的事情比较多，房屋如何进行交接，什么时候进行交接，这都需要进行具体约定在购房协议中。

4、违约条款

违约条款非常重要，一旦买卖双方任何一方出现违约的情况，购房协议中有规定的话，按照规定处理就行。所以购房协议中如果出现违约情况时，违约条款就起到了非常重要的作用，遇到这种情况时到底是强制履行合同，还是支付违约金等。

以上就是关于签购房协议要注意什么以及购房协议中哪些内容必不可少的介绍了，凡是要签字的我们都得留个心眼，因为都会产生法律效力，所以签订购房协议也需要慎重，如果没有看清购房协议中的内容，购房者就很有可能掉入有心人的购房陷阱中去。