小产权何时转正 买小产权房有什么风险

在准备买房之前，我们大家都会去房地产市场找一下适合自己的房子，除了能够看到最常见的商品房之外，大家还能看到别的类型的房子，例如一些民房，小产权房以及回迁房等等，其中小产权房的价格非常的便宜，吸引了很多的购房者，那么，小产权何时转正？买小产权房有什么风险？

小产权何时转正？

小产权房是不能转正的，至少按照目前的情况来看，小产权房想要转正的话，还是很遥远的事情。国家还是严禁农村宅基地的自由买卖，防止大量城里人到农村买地建房，导致出现“逆城市化”问题。在《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》中，对于小产权房是否可以通过不动产登记合法化有明确的规定，小产权是不可能转为大产权的，花钱、走关系都没用。除非国家将小产权的交易放开，或者说国家对小产权房屋的用地进行改造或者统一换证，才能转变成大产权。

买小产权房有什么风险？

1、产权不完整

小产权房之所以叫小产权房，主要就是因为房子的产权不完整，依照相关法律法规规定，就算购房者购买了小产权房，也哟啊注意小产权房买卖合同属于无效合同，并不受《合同法》的保护。既然签订的购房合同无效，也就无法得到法律的保障，也不可以上市交易。因此，严格上来说，小产权本质上是无产权。

2、再交易难

虽然有的小产权房价格比较便宜，更吸引购房者，但是小产权房购买之后想要再出售非常的难。主要是因为没有不动产权证而无法完成产权过户，这房产不能过户的情况下，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，这样就会变成一房多卖的局面，第三人的利益将得不到保证。

3、拆迁赔偿难

购买小产权房的朋友一定要认真挑选小产权房，因为小产权房子没有产权，该类房产一旦出现政策规划，比如说遇到房屋拆迁，房主只能得到很少或无法得到相关补偿，甚至很难获得赔偿。

有关于小产权何时转正以及买小产权房有什么风险这个问题的全部信息小编就跟大家分析到这里了，希望能够帮到有需要的朋友，由此我们不难看出，买小产权房的风险是很多的，建议大家不要买小产权房，而且大多数的小产权房都需要全款。