二手房质量问题谁来负责？要找到对的人

不管什么产品都有可能会出现质量问题的，所以大家在购物的时候应该仔细看一下，不要购买之后才发现问题，然后再后悔，包括购房也是如果，不管是新房还是二手房都要注意房子的质量问题，尤其是二手房存在质量问题的概率是比较大的，那么购房中真的遇到了二手房质量问题谁来负责？买二手房应该怎么避免户口纠纷？

一、二手房质量问题谁来负责？

如果在进行房产交易的时候发现二手房存在质量问题的话，要具体分析是什么情况，不同的情况由不同的人负责，可能是房主负责也可能是房产中介负责，如果房屋质量问题比较严重的，购房者可以考虑接触合同。

1、原房主负责

二手房出现了质量问题，也要看具体的情况，所谓具体情况具体分析，如果原业主在出售二手房的时候会故意隐瞒房屋存在的问题，为了获得卖出高一点的价格，这种情况可以要求原业主协商解决，如果协商不成，可以选择诉讼的方式，请求原业主出来协助整改房屋，原业主故意隐瞒和不愿意合作的，也可以通过诉讼的方式来维权。

2、房产中介负责

现在的二手房几乎都是通过房产中介公司达成交易的，根据相关合同法规定中介应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。找中介公司赔偿的前提是中介故意隐瞒事实，造成重大损失，那么可以要求中介赔偿损失。

3、解除购房合同

如果是房屋本身出现了比较严重的质量问题，甚至已经影响到正常居住了，这种情况就建议协商解除合同，要求退款比较合适，严重的质量问题在维修之后得不到彻底的解决，反复维修会非常的麻烦，另外如果真的要退房退款，建议一定要认真阅读房屋买卖合同的约定。

二、买二手房应该怎么避免户口纠纷

1、了解当地入户政策

在进行二手房交易之前，不管是出售二手房，还是购买二手房，都应该提前做好相应的准备工作，比如了解市场行情和买卖的各个环节和步骤，以及各种注意事项，其中应该明白目前的户籍政策。尤其是在一些大城市事项落户限制，并不是买了房子就一定能迁入户口。

2、查询户籍情况

一般来说，在出售房子之前，房主应该将户口迁走的，购房之前应该确认下，可以去房屋所在地的派出所查询，买方可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍状况，如果派出所仅限本人调取户籍材料的活，买方可以要求同卖方一起到派出所调阅，如果卖方拒绝配合的话，则房屋的户口即可能存在问题。

3、合同约定

在二手房交易中，签订合同的环节最容易出现问题，所以为了避免交易过程中的户口纠纷，购房人在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款。购房者应可以要求售房者在申请过户登记前的特定期限内，将户口迁出，而不能约定在申请过户登记、交付了大部分房款之后。在交易中预留部分房款，购房者应待卖方将房屋内的户口全部迁移后再支付该部分房款，并在合同条款中约定每一天的罚金。

以上就是关于二手房质量问题谁来负责？买二手房应该怎么避免户口纠纷的内容了，由于很多购房者都是新手，虽然经验不是很丰富，但是可以吸取购买过房子的朋友们的经验，还有就是自己多观察，多去了解些相关内容，做好充分的准备，相信事情都会顺利进行的。