验房程序有哪些？验房不满意可以退房吗？

大家都知道，在我们购买新房的时候，都是有验房这个程序的，但是很多开发商趁购房者不懂验收的程序，让购房者先办理验房手续后再验房，其实这种方式不对的，购房者应该在先验房后没有问题才办理收房手续，大家在验房的时候一定要仔细耐心，善于发现隐藏的问题。那么验房程序有哪些？验房不满意可以退房吗？

一、验房程序有哪些？

购房者在进入房子内验收房屋之前，应该先查看开发商的手续是否齐全，主要是查看五证，再确认证件都齐全后，就可以进入房子内验收了，主要包括以下几个方面的验看：

1、检查门窗

购房者在进入房间之前可以先观察一下大门有没有问题，注意查看是否能正常打开，大门开关钥匙开锁流畅性，如果是推拉门的时候，要检查检查滑轮轨道与轴承的流畅性。进入房屋内之后，再检查一下其他的门上有无划痕、碰伤，门面是不是平整，有没有翘起的现象；窗是否正常，窗户的玻璃有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等情况，密封条、防尘条、防水条不得缺少。

2、检查墙面

购房者可以查看一下室内的各个空间墙面有没有问题，墙面需要检查有没有开裂、空鼓、掉灰等现象，然后检查墙面平整度，最后检查阴阳角的垂直角度是否符合标准。

3、检查地面

有些人在验收地面的时候，都会范常识性的错误，验收地面主要是找平，但并不是每个房间都是要验平的。检查房间是否水平最常见的是目测，如果有一定条件的话可以用红外线水平仪。正常情况下厨房、卫生间的地面，应该有一定的倾斜度的，这样才能便于排水。

4、验防水

如果防水做的不好的话，很容易就殃及楼下住户，如果购房者没有注意这些问题，渗水到楼下是需要自己承担责任的，特别是卫生间和厨房的防水，建议购房者先视觉观察防水层的厚度，一般新房的卫生间和厨房是要有1.5～2米高的防水层，然后在卫生间蓄水验证防水。

二、验房不满意可以退房吗？

如果验房存在以下三种情况，购房者是可以申请退房且不用支付违约金。具体介绍如下：

1、开发商五证不全

如果开发商的五证不全，那购房者和开发商签订的购房合同也是无效的，而且五证不全是没有办法办理房产证的，这种情况申请退房购房者不需要支付违约金；

2、房屋质量重大问题

如果是房屋质量重大问题，不符合交房标准的，根据相关法律规定，因房屋质量问题影响正常居住使用的，买受人可以请求解除合同和赔偿损失；

3、开发商擅自改变房屋规划问题

如果是开发商擅自变更房屋规划，影响房子的整体结构，而开发商没有告知购房人变更的话，购房人有权解除合同且不用支付违约金；

以上就是关于验房程序有哪些？验房不满意可以退房不的相关介绍，买房是一件大事，大家在交房验房的时候一定要仔细查看，是带上对验房程序和房屋质量问题比较熟悉的朋友一起验看，如果没有的话，也可以多带一些朋友，人多一点看到的问题就会相对多一些，可以更好的发现房屋存在的隐形问题。