小区游泳池产权归谁 哪些产权问题需要大家了解

目前国家发展已经达到了世界前列，近些年房地产的开发商也是进步了不少，在设计过程中不仅仅只看空间户型更着重的看重住户的生活质量和舒适感，比如很多高档小区提供了露天泳池、空中花园、落地窗等等来增加住户的舒适感，今天咋们就给大家提供关于小区游泳池产权归谁以及哪些产权问题需要大家了解。

小区游泳池产权归谁

小区游泳池的产权归谁是要根据具体情况来看的，有的小区泳池并不属于小区的配套设施，其产权到底归属谁要看每个小区的规划，每个小区的情况都不同，有的作为小区公共配套设施，计算进公摊面积里，这种情况下小区游泳池属于全体业主所有；如果游泳池及附属建筑物有独立产权的，就属产权所有人。

哪些产权问题需要大家了解

1、购房者在购买房屋之前较好先查询下开发商拿地时间，因为商品房产权年限从开发商拿地就开始计算的。购房者可以登录中国国土资源部土地市场栏目，然后输入开发商所属公司进行查询。一般情况下，该楼盘已经开始对外出售的话，该楼盘的土地来源以及性质都会在中国国土资源部公示，就算开发商是暂时取得土地证，购房者也需要了解该楼盘的土地情况。

2、如果商品房是新房的话，那么购房者就比较容易计算商品房产权年限，可以根据开发商拿地时间来计算。例如：某房屋1997年竣工，其《国有土地使用证》下发时间为2000年，而该房屋所下发的《国有土地使用证》上标注的使用年限为"1997年至2067年"，也就是说该房屋的土地使用年限从1997年开始算起，这套房屋的终土地使用年限到2067年为止。

3、如果商品房是二手房的话，那么购房者需要根据二手房的交易时间来计算，比如，开发商拿地时间是2000年，则其土地使用年限是2000年至2070年。A于2005年购买了该开发商的房屋，则其剩余的年限为65年（2070年-2005年）。B在2010年购买了A的房屋，则B所购买的房屋，剩余土地使用年限为60年（2070年-2010年）。

终上所述，游泳池是属于一个娱乐设施住户肯定是不可能有产权的，因为使用的人比较多平时为了自己的健康大家也要爱护卫生。该小区的业主是可以享受这个使用权，这个一般通过物业公司是可以了解清楚的。以上就是关于小区游泳池产权归谁以及哪些产权问题需要大家了解的相关问题解答了，希望可以帮助到大家。