买房要看五证的原件吗？有时证是“借”的！

今天来说说广大购房者在买房时都需要查看的一个流程，它就是：查看开发商五证是否齐全。在买房子是需要办理不动产权证的，而核实房屋产权是否存在问题，则关系到自己购买的房屋是否能够办理不动产权证书，而大多数的朋友在售楼处看房的时候都不会忘了要看开发商的五证，但是，你看的是五证的原件吗？也就是说，买房要看五证的原件吗？

一、买房要看五证的原件吗？

毫无疑问，在买房的时候，广大购房者是一定要查看开发商五证的原件，为什么呢？小编先来说说五证是指哪五证？五证通常指建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。

广大购房者在买房的时候，尤其是买新房的时候，为什么一定要查看这五证？因为通过查看这五证，购房者可以了解到建设单位名称、项目名称、建设规模（容积率、建筑面积）、了解土地批准使用期限、项目建筑性质、栋数、层数、结构类型、各层建筑平面图等信息。

为什么说在买房的时候一定要查看五证的原件呢？原因也是十分简单的，因为复印件很容易作弊。另外在签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来可以顺利办理产权证。

二、五证不全有哪些严重后果？

1、签订的购房合同无效

只要签订了购房合同，就代表着这房子一定是属于你的了？其实并不一定，因为如果没有商品房预售资格证，那么购房者签订的预售合同是无效的。如果遇到不法开发商，可能会产生“一房多卖”的情况，从而引发购房纠纷。

2、质量没有保证

为什么在买房时一定要专门去看开发商的五证呢？因为开发商的五证是经过国家审查的证明。只有一些不正规的开发商会在没有取得五证的情况下就开始预售房屋，开发商没有五证，在很大程度上意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质，这样的房子质量很难有保障。

3、无法办理不动产权证

如果你的房子没有不动产权证，那么这样一来该如何申请房贷呢？总之，不动产权证是非常重要的证件，如果开发商没有五证，购房人也就不能及时办理产权登记和过户，而房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受保护。

以上就是本文的全部内容了。很多购房者在买房时都会看开发商的五证，但需要提醒的是，大家一定要看五证的原件，因为复印件也是会造假的，一旦你购买的房屋是没有开发商五证或者是五证不齐全的话，轻则就会申请不到房贷，重则就有可能钱付了而房子却不是你的，这该多惨啊。