买房选一期房还是二期房？要考虑哪些因素

通常一些规模比较大的楼盘都是分期开发的，而销售房子的话也是分期销售的，所以购买房屋的时候，购房者可能对于楼盘的整体规划都不是很放心，担心后面几期的房子会将前面几期房子的优势如果甚至是掩盖掉，所以购买规模比较大的楼盘，虽然开发商的实力可见，但购房者去不知道该选一期房还是二期房了，买房要考虑哪些因素呢？

买房选一期房还是二期房？

通过实力比较强劲的开发商才会修建规模比较大的楼盘，这些楼盘都是分期开发上，根据目前的房地产市场来看，一般一期开盘的房子都要比二期开盘的房子价格低一些。因为在一期房屋中，不论是从整体小区的建筑风格，周边环境、以及室内户型，精装还是毛坯都是处于萌芽状态下，有很多不是那么完备的地方，所以开发商对外出售的优势也比较少一些。

而如果不考虑房屋价格，从居住体验上来说二期还是胜过一期，这主要还是因为时间的原因，工厂情况下，在一期售卖掉之后，开发商会把回笼的资金用在二期的建设当中，那么一期的周边配套，噪音污染、停车位不够等都会出现一定的问题。

买房要考虑哪些因素？

1、开发商

开发商的实力决定了楼盘的品质，特别是购买这种大规模的楼盘，那购房者就更要挑选可靠的开发商了，购买期房存在的不确定因素太多，这些不确定因素是否会变成购房风险，很大一部分是取决于开发商的。购房者人在买房之前要对开发商的资质、资信以及销售商品房应该具备的相关证明材料进行调查了解。建议次买房的朋友，选择信誉高、实力强、业绩好的开发商来降低购买期房的风险。

2、签协议需谨慎

由于楼盘是分期开发上，这种类型的楼盘往往会出现后开发的房子遮挡前期开发的房子优势的情况，购房者在签订购房合同的时候可以将开发商的承诺体现在其中。尽量为自己争取更多的利益和保障，由于期房的不确定因素太多，所以合同条款要求更加严谨。尤其昰在工程进度、房屋质量、配套建设、住房面积、相关费甪及付款方式等方面，描述要尽量详尽，清楚。

3、注意交付时间

购买期房还有可能会遇到延期交房的情况，这对于购房者来说就会打乱自己的安排和计划了，如果到了交房时间开发商还不能按时交房的话，购买者就不能如期入住，房屋的居住使用功能就无法体现，比如购买期房作为婚房，可能婚礼的时间到了房子还没布置好，这就产生一些麻烦。另外，如果属于投资性的购房者延迟收取投资回报时间，也就是延迟了回收利息及利润的时间。

以上就是关于买房选一期房还是二期房以及买房要考虑哪些因素的介绍了，由于购买的是期房，房子还处于在修建的状态中，房子还没有修建好的话，什么样的情况都要可能会发生，当然购买期房的好处也有很多，但小编所讲的注意是想一定不能忘。