贷款买房房产证什么时候能拿到 为什么拿不到

如果购房者在购买房屋的时候觉得自己没有办法一次性支付全部的房款，那么购房者就可以选择贷款去购买房屋，但是很多人在贷款购买房屋的时候都非常担心自己房产证的办理时间，那么贷款买房房产证什么时候能拿到？为什么拿不到？接下来大家就来一起了解一下这方面的问题。

贷款买房房产证什么时候能拿到

当大家在开发商处购买了房子之后，根据建设部《商品房销售管理办法》，大家就可以要求开发商在商品房交付使用之日起60日内，将需要由开发商提供的办理房屋权属登记的资料，报送房屋所在地房地产主管部门，否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。

另外按照《房地产开发经营管理条例》以及《城市商品房预售管理办法》的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。

什么情况下拿不到房产证

1、开发商缺乏资质

如果购房者所购房屋的开发商缺乏相关的资质，那么购房者在购买了房子之后开发商那边是没有办法为购房者办理房产证的，一般来说，有下面几种情况：开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权。楼盘被法院查封，开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金。或者没有取得建筑面积实测数据。再或者没有完成竣工备案工作等。

2、购房者自身原因

购买房屋都是需要缴纳税费的，所以如果购房者在购买房子的时候没有按时去缴纳相应的税费，那么购房者也是办理不了房产证的。

3、遇到黑心开发商

现在会有一些开发商因为自己缺少资金，而选择把房屋一边出售给购房者，一边又把房屋拿去抵押，如果开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，在债务尚未清偿完毕之前，购房者也是无法办理房产证的。

4、房管部门原因

购房者要办理房产证，那么肯定是需要去房管部门办理的，但是有时候房管部门会因为测量、办理手续上的速度太慢而拖延了办理产权过户的时间。所以如果购房者遇到了此类情况，可以向其上级主管部门提出异议，如果对其答复感到不满意或者没有作用的话，可依法向人民法院提起行政诉讼，这属于行政机关的不作为行为。

前面的文章为大家介绍的就是贷款买房房产证什么时候能拿到以及为什么拿不到的相关内容，大家在通过贷款买房之后，一般都需要通过开发商那边去办理房产证，但是开发商办理房产证也是需要一定的时间的，所以大家在贷款买房之后可以耐心的等等。