买十年的二手房弊端 买二手房有哪些好处

人的一生说长其实也没有多长，但是短的不断，毕竟一生之中会去遇到的事情还是有很多，在有些事情的考虑上自然而然的也要全面些，像是房产交易，交易房产对于有些人来讲可能一生之中就只会遇到一次了，所以这次交易的进行，大家更应该去注重，那么买十年的二手房弊端？买二手房有哪些好处？

买十年的二手房弊端？

买房成本加大、贷款的年限有限，一般二手房房龄＋贷款年限，不得超过30年或者40年，因为其贷款的年限短，意味着每个月的月供高。

1、交易房屋可能在出租

售房者出售二手房时，可能该房屋正在租给别人。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可＂买卖不破租赁＂，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介忽视，也被许多人利用从而引起纠纷。

2、市政规划有变化

有部分售房者要卖掉房子，可能是已经知道该房屋在5年或者10年左右要面临拆迁，再或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买方在购买时应全面了解详细情况。

3、房屋手续不齐全

房子的手续很重要，必须要齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的凭证，购买没有房产证的房屋有极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。

4、房屋质量难以保障

很多二手房都是90年代建造的房屋，大多为砖混结构，加之使用的时间久，房屋质量难以保障，或许水电墙面等安全也存在着一定的隐患。

买二手房有哪些好处？

1、多数二手房交通便利

一般来说二手房由于建造的年份久远，所以地处较成熟地段，交通便利，人口绸密，商业发达，对一般工薪族而言租赁、自住都比较适宜。例如商业、写字楼非常发达的市中心，不少打工人士选择在这些地带置业，一来方便上班，二来生活设施配套也十分完善，而这一带的二手房供应量远大于新房供应量。

2、现房交易

现在越来越多新房都是期房，大家在选房的时候看不到房屋真正的模样，只能够通过户型图、沙盘来对自己未来的房子进行了解。这几年，业主和开发商闹矛盾的不在少数，纠纷产生的原因就是最初宣传的和实际交房后的情况相差甚远。但是如果是买二手房，大家就能够清晰的看见房屋的质量，周边的配套等等，更加方便大家做参考。

上述内容主要所描述的就是小编对于买十年的二手房弊端？买二手房有哪些好处的具体介绍，二手房弊端是很多的，但是好处必然也有，大家交易，两者也是都要去看到，因为这件事情并非小事，虽说是二手，但终究的也是房产，不谨慎的来操作，不少的意外问题也都是有很大几率会发生，从而最终会受到损失的就也是自己。