房屋实测面积报告猫腻怎么处理 房屋实测面积怎么测量

在买房子的时候，大家对于房屋的面积都是比较关心的，而对于房屋面积的测量也是业主必须要验收的一项工作，在房屋进行交房的时候，如果自己不知道具体如何测量的话，也可以请专业的人士来帮忙进行房屋面积的验收，那么房屋实测面积报告猫腻怎么处理？房屋实测面积怎么测量？我们来具体了解一下吧。

房屋实测面积报告猫腻怎么处理

房屋实测面积报告猫腻建议可以找开发商咨询和证实，新房验房时，除了要检查房屋质量有没有问题，还需要核验房屋面积。一般情况下，开发商会有专门测量面积的工作人员，进行现场实测。由于期房建设过程中出现的误差，测量结果往往会跟合同上的约定面积产生误差。本文中所说的面积，是指套内面积。出现面积差时，按照合同约定处理；合同没有约定，按照以下办法处理：

1、实测面积>合同面积

面积差＜3%，房款由购房者补足；面积差≥3%，3%部分内的由购房者补足，超过部分由开发商承担。

2、实测面积＜合同面积

面积差＜3%，开发商退还该面积差的房款；面积差≥3%时，房款双倍返还。

3、根据《商品房销售管理办法》第20条规定，面积误差比值超出3%时，购房者有权退房。若购房者要求解除合同，开发商需返还购房者已支付的房款，并赔偿其利息损失。

房屋实测面积怎么测量

住宅的套内建筑面积和建筑面积都是不容易测量的，而套内使用面积到是最直观、最容易测量的。因此，购房者可先测套内使用面积，然后利用套诶建筑面积、建筑面积与使用面积之间存在的关系计算套内建筑面积或建筑面积。

1、测量的面积包括哪些

一般来说，实际使用的房屋面积就是套内房屋的使用面积，在测量的时候也主要测量这一部分面积，其主要包括：

（1）套内卧室、客厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁橱等空间面积的总和。

（2）套内内部的楼梯按自然层数的面积总和要计入使用面积。

（3）套内内部烟囱、通风道、管道是不包括含在结构面积内的，均要计入到使用面积里。

（4）内墙面的装饰厚度计入使用面积。

2、使用空间用米尺测量

关于阳台的计算方法：如果是完全封闭式的阳台，那么就按阳台外围的水平投影面积来计算阳台的建筑面积；挑阳台（底阳台）通常是按照底板水平投影面积的一半计算建筑面积；凹阳台按其净面积的一半计算建筑面积；半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。

在测量房屋面积的时候大家还是要注意测量的方法，多了解一些相关的知识，避免自己吃亏上当。以上就是关于房屋实测面积报告猫腻怎么处理和房屋实测面积怎么测量的相关介绍，大家在测量房屋面积的时候，一定要注意具体的测量方法和测量的技巧。