期房和现房优劣对比？购买期房要注意哪些？

现在许多购房者在买房的时候，会纠结到底是买期房好还是买现房好，毕竟两种房产都有他们各自的优缺点，在选择上确实有些难以抉择，正是因为如此，大家才要综合各方面考虑清楚再做决定，许多人只知道期房在价格上存在优势，却不清楚其他问题，今天小编就来讲一讲关于期房和现房优劣对比？购买期房要注意哪些？

期房和现房优劣对比？

1、期房优势

期房是还没有修建完成的房产，购买之后也不能立马交房使用，所以在房屋价格方面占据优势，期房是开发商在建房之初就出售的房屋，这是开发商募集资金的一个渠道，因此房产开发商都在价格上有较大的优惠；选择范围较广；性价比较好的期房存在较大潜力。

2、现房优势

相对期房的不稳定因素而言，现房在这方面表现就要稳定许多，现房是建筑工程已经完全竣工的房产，并且后续的验收也已经合格，就不存在房屋质量上的问题了，购房者可以直接参观实体样板房。房屋价格基本稳定，不会再有大的变化，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可；家庭计划便于安排，付完房款即可入住。

3、期房劣势

期房由于是开发商修建楼盘的初期所出售房产，所以不稳定因素很多，比如质量问题，竣工时间，资金链问题和最后修成的实物与初期设计的差异都会对房屋产生影响，并且在修建期间房地产市场行情与价格涨跌难以预测；仅凭开发商的广告来判断、预测楼盘状况，存在房屋规范、质量与预售许诺不符的风险。

4、现房劣势

相比起期房的价格，现房的价格就完全没有优势了，而且现在的房价本身就一再上涨，现房在优惠方面却少之又少；对于品质较好的楼盘，楼层、房型较好的房屋往往被先到者购买，选择范围缩小。

购买期房要注意哪些？

1、查验资格文件

由于期房从修建到竣工所耗费的时间很长，所以这也带来了不小的风险，和许多的未知因素，所以在购房期房之前，要认真核查开发商的相关资格证书是否齐全，如果证书不齐，说明这个开发商很可能存在问题。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》，并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售（预售）许可证》上。

2、交房日期及延期赔偿

房地产开发本身就是一个耗时很久，工程量巨大的事情，其不稳定因素很多，随时都会因为某些原因导致工期延后，比如资金、材料、施工、天气等影响交房日期，购房者就因房屋拖延交付入住而导致利益受损，购房者有权要求房产商予以经济赔偿。为防止这方面的损失，购房者在签约时，一定要对涉及不可抗力等有关免责的条款给予高度重视。

3、产权证办理时间

房产证对于房屋的重要性是不用多说大家都清楚的，本来期房从修建到交房所耗费的时间就很长，所以在房产证的办理上就更加要上心，事先约定要产权办理时间，以防开发商进度一再拖延。根据规定，登记机关对权属清楚、产权来源资料齐全的，登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。

4、将承诺写入合同

在我们购房前，开发商为了让购房者尽快确定下来购房意愿，往往会做出很多承诺，用来吸引购房者买房，为了防止开发商之后反悔，我们就应该要求开发商将自己的承诺清楚地写进购买合同中，比如赠送的面积，具体面积大小，产权等问题一一写清楚。

以上就是小编今天跟大家分享的关于期房和现房优劣对比？购买期房要注意哪些的全部内容了，相信大家看完以上知识后，对于期房与现房两种各有什么优缺点，已经很清楚了，那么究竟要选择购买哪一种，就要看自身需求和条件了，不管是买哪一种，买房的时候都要注意一些细节问题的处理，否则可能会导致更大的麻烦产生，希望以上知识可以帮助大家。