划拨土地的房子值钱吗 土地出让和土地划拨有哪些区别

现在的房子有分很多种情况的，大家可能了解得比较多的就是商品房，这是市场上交易做多的一种房子，除了这类房子之外也有其其他的房子，有些房子是属于划拨土地的房子，很多朋友应该对这种房子还不是很了解吧，那么今天小编就带大家来了解一下划拨土地的房子值钱吗？土地出让和土地划拨有哪些区别？

划拨土地的房子值钱吗

划拨土地的房子是没有土地证的，这类房子购买之后一般没有什么空间，因为这类房子的土地产权是属于政府的，所以说划拨土地对的房子不怎么值钱。

土地出让和土地划拨有哪些区别

1、性质不同

划拨土地是在交纳补偿、安置等费用后无偿取得的，一般不设定土地使用权的期限，但却有一定的限定条件，比如不得转让、出租和抵押。

出让土地是国家以土地使用者的身份将土地使用权在一定年限内出让与土地使用者，并需要由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。

2、取得方式不同

土地划拨：需要县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用。

土地出让：商品房建设用地原则上应该以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得，严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。以划拨方式取得的建设用地使用权，房地产转让时，必须经国土资源管理部门的审批，办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

3、权利义务不同

划拨的土地不得进行转让、出租和抵押；出让的土地使用权人具有法定规范内的处置权，可进行转让、出租和抵押。由此可得出，土地出让和土地划拨之间的权利义务不同。

4、期限不同

依照国家法律的规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、法规另有规定外，没有使用期限的限制。出让土地的年限一般分40年、50年、70年。

5、房屋类型不同

划拨土地一般为公益事业用地或回迁房、经适房等建设用地；而出让土地上多建有商品房。土地出让和土地划拨在房屋类型上是存在着一些区别的。

以上就是有关划拨土地的房子值钱吗？土地出让和土地划拨有哪些区别的全部内容，划拨土地的房子一般是属于政策的土地，这种房子基本上都拿不到土地证的，那这样的话在房子出售的时候就是少证件的，比证件齐全的相比较肯定价格就要稍微低一点了。