婚前买房婚后买房的区别 买房必看

现在有不少的夫妻在离婚的时候都会因为房子归谁而产生很大的纠纷，因为房子可以说是一个家庭里面最贵重的财务了，所以很多的购房者在买房的时候就会考虑自己究竟是婚前买房好还是婚后买房好，那么接下来大家就来一起了解一下婚前买房婚后买房的区别有哪些的相关问题吧。

1、婚前由一方出资买房

如果大家所购买的房子是自己在婚前出资买的，那么房产证上面写了谁的名字，房子就会属于谁，婚前买房，比如结婚前男方买房，应属于男方的婚前财产，因此假如离婚，房子应归属男方，除非婚后把房子加上女方的名字做夫妻共同财产的公证。

2、婚前双方共同出资购房，但产权证只有一方名字

有些人的房子是婚前双方共同出资去购买的，但是房屋的产权证上面却只写了其实一方是姓名，那么在夫妻离婚时，登记一方极易主张该房屋为婚前个人财产，另一方无权要求分割。此时，如果房产产权登记一方不承认另一方在购房时的出资行为，另一方又没有充分的证据证明其出过资，法院就无法认定房屋为夫妻共同财产，另一方的权益将无法得到保护。因此，男女如果在结婚前共同出资购买房子，在购房合同及产权证上应该签署双方的名字，以免日后发生争议。

3、夫妻一方婚前按揭购房，登记于一方名下，婚后共同还贷

现在贷款买房的人比较多，所以容易出现婚前夫妻双方一人办了按揭，并且房产证上面也只有一方的名字，但是婚后却一起偿还房贷的情况，根据《婚姻法》司法解释规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记在首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

双方不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”

4、婚后共同贷款买房

有些人选择在结婚之后夫妻双方共同去贷款购买房屋，对于婚后共同贷款买房的夫妻来说，只要没有对房产如何分配进行特别约定，无论房产证登记在一方名下还是登记在双方名下，这个房产在法律上就明确属于夫妻共同财产。注意当房产登记在一方名下时，另一方可能面临一定的风险。这种风险并不在于财产性质会发生改变，而在于虽然财产在你名下，却可能无法获得。

5、婚后父母出资买房

有些父母会在自己子女结婚前就为自己的子女把房屋给购买好，一般来说，在婚前由父母为子女购买的房子，应当认定为对父母自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

前面的文章为大家介绍的就是婚前买房婚后买房的区别有哪些的相关内容，大家有没有了解一些呢？不管大家选择在婚前买房还是婚后买房，最重要的还是要看买房的出资人是谁，大家如果有买房的想法，是可以去看看现在婚姻法的相关规定的。