预告登记指什么？预告登记和网签有什么不同

购买房屋是一个复杂的过程，但购买房屋又是一件非常重要的事情，所以很多购房者在购买房屋之前，都会对购买房屋的流程自己先了解清楚，这样在办理购房手续的时候才会更顺利一些，随着房地产市场的发展，购房手续中多出了预告登记和网签的流程，今天小编就来讲讲，预告登记指的是什么？预告登记和网签有什么不同呢？

预告登记指什么？

对预告登记了解的购房者其实并不多，但是预告登记却是购买房屋过程中非常重要的一个环节，房屋预告登记是指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。

做房屋预告登记的作用非常大，对于房产交易的顺利进行起着非常重要的保障作用，房屋进行预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记的实践意义在于，权利人所期待的未来发生的物权变动对自己有极为重要的意义，非要发生这种变动不可；而法律也认可这种变动对权利人的意义并予以保障。

预告登记和网签有什么不同？

1、法律依据不同

房屋预告登记和网签都是具有其法律意义的，这并不是大家口中随意的一种称谓，一般来说网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。而预告登记是指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。

2、物权效力不同

物权效力这一点可能很多购房者都不是很清楚，但购房者只要分清楚预告登记和网签两个的物权效力不一样就可以了。我们都知道，网签是不具备具体法律依据的，也就是它是不具有物权效力的，而且在一般情况下不能对抗第三人。如果网签想拥有物权效力，那么就得经过备案后才能算是真正的具备了物权效力。而预告登记具有物权效力。

3、办理时间不同

预告登记跟网签在购房手续中办理的时间段是完全不一样的，通常情况下，网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。而预告登记则是在网签后，不动产权证办理出来之前进行的，此时房子的产权还是登记在开发商名下的。因此为了安全起见，买房人就要做一个预告登记。

以上就是关于预告登记指的是什么以及预告登记和网签有什么区别的介绍了，预告登记一般要先于网签这一流程，预告登记跟网签的区别有很多，但是这两个流程对于房产交易都起着非常重要的保障作用，购房者在办理购房手续的时候一定要重视这两个步骤。