婚前买房和婚后买房有什么不一样？你知道吗

如今的离婚率非常的高，有些夫妻为了保护自己的合法权益，在财产方面是计算得比较清楚的，不仅结婚的时候会做财产公证，而且在结婚后对于婚内的财产也是各分各的，即便是要买房屋，也会了解清楚婚前婚后买房的差异，那么婚前买房和婚后买房有什么不一样？结婚购买婚房需要注意什么？

婚前买房和婚后买房有什么不一样？

1、婚后买房

婚后购买的房屋是属于夫妻二人的，如果未来出现感情破裂要离婚的话，那么房产也会参与财产分配。另外，两人只能作为一个家庭计算，在有限购的城市只能买一套房，在没有限购的城市，买第二套房的过户税和首付比例等，都会高于套房。总而言之，婚前买的基本都是属于个人财产，婚后买的基本都是共同财产。

2、婚前买房

购房者如果在婚前就把房买好了，那么婚前购买的房产是属于个人财产，也就是说，在未来离婚之后，属于你的个人房产是不参与财产分配的。另外，在房屋套数上也区别，如果两人都是未婚成年人，那么在有限购的城市里，其实是各自按一个独立的家庭来计算，也就是说，各自都可以买一套房。

结婚购买婚房需要注意什么？

1、做好购房预算

年轻人花钱都是大手大脚的，对于财产一直没有一个合理的安排，在买房时也是一样的，但是买房子是我们人生中非常重要的一件事情，买房之前还是要做好购房预算的。除了贷款买房的首付款之外，买房还需要缴纳各种税费、还需要装修、结婚也需要花钱，这些都是要提前计划好的，另外年轻人以后要花钱的地方还很多，小编建议在申请贷款的时候，尽量把还款额控制在每个月收入的30%左右。

2、注意交房时间

对于购买婚房的购房者来说，如果是购买新房的话，要注意房屋的交房时间，一般来说，售楼员会告知一个大概的交房时间，但由于各种各样的原因，开发商延期交房的情况还是比较多的，这一点大家也要考虑到。不急着入住还好，如果选择购买期房作为婚房的话，婚期临近房子还没找落，那就有的头痛了。

3、地段很重要

年轻的小夫妻在买房的时候需要考虑到房屋的所在地段，选地段时应该选择靠近地铁的房屋，这样的房屋具有出行方便、省时等特点，其次关系到房屋的抗跌性。另外如果夫妻两人准备购买的是长期居住的房子，那么孩子以后入学的问题也要考虑到，在自身经济条件允许的情况下，可以选择那些地段交通相对较好的房子。

4、房产份额划分提前约定好

购买婚房的时候两个人的关系是非常好的，但是还没有领取结婚证，为了避免今后因为房子的问题双方发生分歧，提前约定好房产份额的划分很有必要。夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产，以及婚前财产归各自、共同或部分各自、部分共同，而约定应当采用书面形式。

以上就是关于婚前买房和婚后买房有什么不一样，以及结婚购买婚房需要注意什么的相关内容，一套房子少说也值好几十万，不管是曾经感情有多好的夫妻，在离婚的时候也会因为房产起冲突，即便是婚前购买的房产，大家也想要争一争，所以买房之前划分份额是会很重要的，大家一定要谨慎。