新房和二手房的房贷差别有哪些？注意什么？

现如今贷款买车买房已经是常见的事情，很少有人一次性付全款。这可能有两个原因，是因为经济条件有限，第二就是就多余的钱可以用作其他的投资理财里。贷款买房也不是那么容易的事情，在办理过程中需要注意很多方面，而且新房和二手房在办理房贷的时候还不一样，今天就跟小编一起来看看关于新房和二手房的房贷差别有哪些？注意什么的介绍吧。

一、新房和二手房的房贷差别有哪些？

1、首付款及贷款额度

新房是按照房屋总价乘相对应的比例计算首付款的，如果是首套房还有一定的优惠政策，虽然二手房和新房的贷款政策是相同的，但是二手房收到评估价格和房龄的影响，可以贷款的额度比较低，周期比较短。如果二手房房屋没有什么的空间，银行为了控制风险，贷款的额度会更小。

2、贷款年限

新房和二手房的贷款年限是有一定差距的，新房的贷款年限一般比较长，20年或30年都有，但是二手房的贷款年限是比较短的，特别是房龄大的二手房，那贷款的年限就更短。在很多城市，二手房的贷款年限和竣工房龄加起来不能超过30年，房龄越大，贷款的周期就越短，每月还款的金额就越大。

3、税费

购买新房主要缴纳契税、房屋维修基金和物业费等等，但是购买二手房需要缴纳契税、个人所得税、中介费等等，二手房的税费明细更多更复杂。另外新房和二手房的契税标准是一样的，但是计税价不一样。

二、要注意什么？

1、注意贷款年限

二手房的贷款年限受房屋的房龄影响，如果房龄比较大，贷款年限就要短一些，大家不要以为贷款的年限短，利息就少，能省下一笔费用，但是贷款年限短意味着每月的还款金额就变大，如果没有稳定的经济来源，很容易还不上贷款，影响征信，严重的银行会收回房屋拍卖偿还余款，所以大家在选择贷款年限的时候，还是要慎重考虑，结合自己的经济条件来选择年限的长短。

2、注意征信

在办理贷款的时候，除了房子自身条件会影响到贷款申请，还有借款人的一些问题也会影响贷款的发放，比如借款人的征信、收入证明等。如果借款人的征信报告有不良记录，又没有办法提供材料证明此记录已经消除，那银行可能会考虑借款收回来的可能性不大，风险很高。当然不同的银行可能对于征信的要求不一样，有可能其他银行可以放贷，但是贷款额度也会受到影响。

3、注意提前还款条件

我们在办理贷款的时候，还应该弄清楚提前还款有什么前提条件需要满足，并不是所有的提前还款都是节省利息的，有些银行甚至提出了借款人还贷未满一年，提前还款将要支付违约金。

以上就是关于新房和二手房的房贷差别有哪些？注意什么的全部内容，其实不管是购买新房还是二手房，大家都要提前了解房屋相关的知识，做好事前准备，在购买的过程中才能理性选房，避免在买房过程中受骗上当。另外小编建议如果大家经济条件有限，又想降低购房风险的话，还是选择新房比较合适，只要选择靠谱的开发商，新房还是比较有保障的。