二手房属于商品房么 二手房过户手续有哪些

说到二手房，相信大家都一定了解，要购买二手房的话，大家注意一下买房的方法，二手房的房价相对低一点，但是房屋的居住功能还是不错的，所以不少的朋友们更多的会考虑购买二手房，这样将来居住会更加的舒适，那么二手房属于商品房么？二手房过户手续有哪些？我们来了解一下。

二手房属于商品房么

商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。

商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。一般二手房的房产证上除了备注房改房，解困房，成本价房的房子，都属于商品房。

二手房过户手续有哪些

二手房过户需买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况后，如果觉得满意的话，就可以要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、国有土地使用权证书，身份证件及其它证件。

1、签订二手房购房合同

在买卖双方对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方就可以交纳购房定金并于卖方签订房屋买卖合同。但是这里有一点需要注意：交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。

2、提出过户申请

买卖双方签订购房合同之后，就可以开始正式办理过户手续了，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，将相关的资料提交后，需要接受房产交易管理部门的审查。管理部门要查验有关买卖双方的证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

3、税费缴纳

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。通常来说，买方需要缴纳契税，而卖方需要缴纳个人所得税，此外，根据交易房屋的性质不同，契税的组成也有所差别。

4、办理产权过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

5、领取不动产权证书

买方领取不动产权证书、付清全部房款，卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

对于二手房的购买，我们还是要注意一下具体的购买流程，了解一下买房的相关知识，这样也方便自己将来的生活，以上就是关于二手房属于商品房么，和二手房过户手续有哪些的相关介绍，大家在办理二手房过户的时候，可以按照上述流程来进行申请和办理。