哪些因素影响二手房首付？评估价很重要

购房者如果选择购买二手房的话，就应该先了解二手房的首付，因为二手房在计算首付的时候不是按照房屋总价的百分之三十来计算的，二手房还有一个评估价，购房者的贷款金额和评估价有很大的关系，房屋的总价减去评估后的贷款金额才是二手房应该支付的首付，那么哪些因素影响二手房首付？

1、房屋剩余年限

如果购房者要贷款购买二手房的话，那么就需要注意该房屋剩余年限，因为二手房在办理贷款的时候，贷款银行会根据该房屋的年限来衡量贷款额度的多少。如果房屋年代比较新，贷款额度就比较多，要是年代久远的，评估会很低的，贷款也不会多，而贷款额度的变化也会影响首付比例。

2、当地的政策

不同的政策对于首付比例也是有一定影响的，购房者买房的时候应该注意了解清楚当地的实际情况，不管是申请商业贷款买二手房还是申请公积金贷款买二手房，不同的地方，不同的地区政策不同，所需要准备的首付款金额也不尽相同，存在差异。因此在购买二手房之前一定要查询好当地的相关的买房政策，了解对于首付比例有没有什么规定。

3、卖家要求

购房者在购买二手房的时候所面对的卖家是个人业主，所以在二手房进行交易的时候，可能卖家会对购房者有不同的要求，如果卖家要求提高首付款，那就需要协商决定，同时你所要贷款的金额也随之变化。

4、二手房的评估价

二手房的交易比新房交易要复杂很多，二手房比新房多了一个评估价，而二手房的首付比例还会受到评估价的影响，我们通常说的二手房可贷款七成，并不是说一百万的房子，我们就能贷到七十万，而是指上述银行的“评估值”的七成。也就是说：一百万的房子银行的评估价为八十万，那么贷款人可以申请五十六万的贷款，换句话说就是需要准备四十四万的首付。

5、购房者拥有的房产数量

贷款购买二手房的时候，银行会看购房者所购房买的是第几套房，特别要注意是贷款购买的第几套房，房屋按揭贷款有首套房和二套房之分，两种房的首付比例是不一样的。如果购房者购买的二手房是首套房，那么贷款的首付比例要求缴纳至少百分之三十的首付款，而假如是第二套房子，那么所要求缴纳的首付款会更多。

以上就是关于哪些因素影响二手房首付的相关内容，因为二手房价格的因素比较多，而如果购房者要贷款购买二手房的话，还需要注意二手房的评估价，在准备首付的时候，需要多准备一些，因为二手房的首付价格和购房者所想象的是不一样的，购房者还要面临卖家提出的特殊要求。