二手房公积金贷款流程 公积金贷款优点有哪些

公积金现在很多人都是知晓了，毕竟公积金政策出现也是已经有了一段时间，所以现在可以说是他已经普及开来，越来越多的公司都会去为员工购买，而公积金就是相当于一种贷款类型，只不过它的福利性很高，在有些时候，可以应急使用，那么二手房公积金贷款流程？公积金贷款优点有哪些？

二手房公积金贷款流程？

如果需要使用公积金贷款，那么首先贷款者就需要向自己所处城市的公积金管理中心提出贷款申请，并且提供贷款所需的资料。

1、首先去公积金咨询，领取申请表。由房屋买卖双方及其配偶（未婚或离异的应出具证明），持卖方的名下的《房屋权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金进行预登记，领取公积金贷款申请表。

2、公积金受理审批：市资金受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。

3、交易过户：房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。

4、签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税（原件及复印件）到市资金，由市资金出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。

5、办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。

公积金贷款优点有哪些？

1、贷款利率低于商业贷款利率

申请过商业贷款的朋友都知道，商业贷款的利率很高，每个月支付的利息也不少。提到公积金贷款，最直接的特点就是贷款利率比商业贷款利率低。现行的住房公积金贷款年利率五年以上为3．25％，而商业贷款年基准利率为4．90％，各商业银行可能在此基础上打个九折。买房时，如果用住房公积金贷款，年利率可能会相差1．65％，为购房者节约很多购房成本。

2、还款方式灵活多样

住房公积金就是单位给员工的福利，公积金贷款的还款方式也多样化。公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只需每月的还款额不低于“还款额”，就可以随意确定月还款数额，非常便于借款人的资金安排。公积金贷款提前还款有以下几点优势：数额灵活，便于资金掌控。商业贷款提前还款，其数额必须为1万或5万的倍数，而公积金贷款则无具体规定，只要大于“还款额”的还款，全部视为提前还款金额；次数不限，可按月提前还款。

上述内容主要所描述的就是小编对于二手房公积金贷款流程？公积金贷款优点有哪些的具体介绍，公积金贷款的办理进行还不是多么简单的，因为他福利性上已经是有提升，所以在办理难度上就也要比之前一些其他类型高，但是这个不会影响到大家使用，因为他难度的高低主要的还是取决于了解多少。