房子住改商有什么影响吗 房子没有房产证可以买卖吗

房子在买卖的时候需要根据具体的需求以及具体的规定来进行实施的。很多开发商在开发的时候以居住小区住宅的形式，但是经过后期的使用等一些变故的话会变成商业用房，那么房子住改商有什么影响吗，这个问题是很多消费者们都很重视的一个问题。房子没有房产证可以买卖吗，如果没有房产证的话需要了解相关的事项，谨慎购买，来看看具体的内容。

房子住改商有什么影响吗

房屋的产权会收到影响。顾名思义，住改商字面就是将居住房改成商用房，主要有两种情况：一是在宅基地上直接将住房改成商业用房；二是连宅基证都没有，直接建造商业用房。因为住房的产权和商品的房的产权是不一样的，而且产权期限也有很大的区别。

房子没有房产证可以买卖吗

1、没有房产证的房子是不能买卖的，小产权房是没有在房管局做备案的，所以是不能买卖的。房产证，即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、和处分的权利的证件。

2、房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

3、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋只有一个所有权。

4、房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

关于房子住改商有什么影响吗这个问题，上述介绍了相关的内容，产权是会有一定影响的，具体还是需要根据什么情况下更改的商业用房，根据具体的情况来选择适合的解决方法。房子没有房产证可以买卖吗，如果没有房产证的话是需要看什么情况，如果是期房的话房产证是办不下来的，还有就是五证不全的房子不要购买，这些内容要牢记。