补充协议都包括哪些内容？你注意过吗？

相信大家对于购买房子的时候签订的贷款合同多多少少都有一些了解吧，但是提到补充协议的话，很多人其实并不是很清楚，补充协议跟购房合同是不一样的，但是补充协议并不是所有购房者就会签的，所以不了解的朋友还是挺多的，不过购房者也可以多去了解一下，以防遇到这种情况，那么补充协议都包括哪些内容呢？

1、房产证办理时间

有些开发商给出的购房合同中，对于房产证的办理时间没有明确的写清楚，只是用一些模糊的词语来概括，这种情况下购房者就可以在补充协议中写明。办理产权证的时间就可以在补充协议中进行约定，但如果购房合同中已经写明的话就没有必要了，另外还要注意开发商原因导致的无法办理产权证这种情况的话，在补充协议里面写明开发商应该承担的责任，以免开发商逃避赔偿。

2、贷款不成约定

贷款购买房子已经成为现在非常普遍的事情了，但是贷款的人很多，并不是所有人都能顺利申请到贷款的，可以和开发商在补充协议中进行说明，贷款办理不成如何处理。一般开发商原因造成的无法办理贷款，那么责任就在开发商那边，而购房者原因办不了的，需要自己承担损失，对于责任的划分一定要明确。

3、公摊面积约定

如果购房者是按照建筑面积购买的房子，那么公摊面积的大小一定要注意一下，购房者应该要求开发商在补充协议里详细说明公摊面积的位置和大小，避免买到的房子公摊面积过大，经常交房的时候会因为面积而产生纠纷。如果交房的时候，实际公摊和合同约定有很大差距，根据相关规定来看的话，购房者就可以选择退房，开发商承担违约责任。

4、关于不可抗力约定

买房子大家都想要顺顺利利的，但是并不是所有的人买房子都能够顺顺利利的进行下去，排除开发商和购房者的因素，还有一些不可抗力无法预估。而有些开发商常会用不可抗力来解释自己、违约等行为，这样就可以避免自己承担违约责任，所以关于不可抗力购房者也可以在补充协议中说明有些理由并非是不可抗力。

补充协议通常都是买卖双方自行约定好制定的，那么购房者就要注意补充协议的有效性了，不是所有的补充协议一定有效，如果双方在补充协议中写了一些不受法律保护的事项，就很有可能无效，制定补充协议一定要注意不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。