按揭房可以卖掉吗 按揭房如何再贷款

2019/10/09 10:09:26来源:房天下 浏览量(5030)

[摘要]如今很多的年轻人在购买房屋的时候,考虑到经济上的压力,所以多数的年轻人会选择贷款的方式来购买房屋,这就是我们常说的按揭房,但是对于按揭房的买卖很多的朋友们并不清楚具体的政策,那么按揭房可以卖掉吗?按揭房如何再贷款?

如今很多的年轻人在购买房屋的时候,考虑到经济上的压力,所以多数的年轻人会选择贷款的方式来购买房屋,这就是我们常说的按揭房,但是对于按揭房的买卖很多的朋友们并不清楚具体的政策,那么按揭房可以卖掉吗?按揭房如何再贷款针对这些问题我们来具体的了解一下吧。

按揭房可以卖掉吗 按揭房如何再贷款

按揭房可以卖掉吗

需要明确的一点就是,按揭房未还清贷款的房子是可以买卖的,但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证,因为二手房交易是以房产证为准的。

如果你已经贷款买了房,但房子依然在建设中,那你就可以以合同更名的方式将房屋转让出去。你需要先与开发商进行协商,取得同意之后就可以先撤销原合同备案,然后再让买家与开发商重新签订合同并进行备案即可。

按揭房可以卖掉吗 按揭房如何再贷款

按揭房如何再贷款

客户要准备好资料:房地产证等抵押物权属证明文件;申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明等;申请人及配偶收入证明;借款用途的相关证明;银行要求提供的其它相关资料。让后填写好贷款申请表,向贷款机构提交申请;

1、评估机构评估房产,给出评估值;银行审核资料判断贷款人的还贷能力/信用度/房屋目前市值等,决定贷款者是否可操作贷款;还要审核房屋是否满足的贷款条件。如贷款人通过贷款审核后,去房管局办理抵押登记,银行将会放款。

2、利用房主的还贷记录申请信用贷款。一般是按揭房供满半年以上就可以申请一笔信用贷款。具体的贷款金额及条件,每个银行都有不一样的要求。国有银行相对来说会比较低。商业银行利率比较高点。国有银行审批时间及要求会比商业银行要求高点。但审批贷款金额与客户的征信是否良好、负债、查询次数、职业等有直接的关系。

3、现办理按揭房,有些银行现只是在房产证或不动产权证注明已设定抵押,把房产证或不动产权证给回业主。如果业主手中有房产证或不动产权证的情况下,可以在相关金融机构办理二次抵押,但这取决于当地房管局是否有开放办理二次抵押的手续。

如果你想要卖掉按揭房的话,大家可以先了解一下相关的政策,符合政策的话是可以进行房屋买卖的以上就是关于按揭房可以卖掉吗和按揭房如何再贷款的相关介绍,建议大家在进行按揭房买卖的时候,要注意一下具体的细节,按照自己的实际情况来进行办理。

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