你的房子值多少钱？哪些因素在影响房价？

对于年轻的购房者来说，在买房的时候如果想要自食其力的话，初次买房时只能选择购买小户型的房屋，等到成了家或者有了小孩之后，再选择换一套大房子，此时有了一定的购房经验，在买房的时候购房者就可以自己对房屋的价格进行评估，了解清楚你的房子值多少钱，还需要了解是哪些因素在影响房价。

1、房龄

对于二手房来说，房屋的房龄和价格有很大的关系，如果是次新房的话，在出售的时候价格比较高，其次是房龄在5～10年的房子，对于超过20年房龄的老房子来说，售价一般较低。当然，如果二手房市场的房屋出现供不应求的情况的话，那么部分地区动辄每平方米几万元的市重点地产就是常见的例子，而且，二手房定价时要考虑到当地楼市的整体（或贬值）幅度。

2、地段

不管是买房还是买房，买卖双方都需要对周边的房价进行了解，参考周边房价主要就是参考小区所在城市周围地段的均价，房子作为不动产，所处的位置对其使用和保值、房价上涨起着决定性作用。房产价格是否能上涨，地段是一个很重要的因素，购房者在选择房产的地段或者位置的时候，不仅要看现状还要看发展，如果一个区域内的各项市政配套和交通设施都在不完善的话，那么该区域的房价上涨是有很大希望的，因为区域环境的改善会提高房产的价值。

3、外部环境

在判断房屋价格的时候，房屋外部因素也是很重要的，如果该房屋的外部环境佳、绿化面积大、小区条件也比较好的话，这样的房子更容易得到买家的认可，所以这样因素可以为房价提高2％-5％左右的价格。因为很多购房者在选房的时候都会对房屋的交通和配套进行选择，所以外部环境好的房子在出售的时候比较容易，如果这些因素不够健全的话，在定价时一般可扣减5％左右的价格。

4、户型

房屋户型会影响房屋的价格，这是很多购房者都知道的，房屋的户型包括了室内面积，如果是户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的房子，那么在出售的时候房价要高一些。

5、物业服务

购房者在选择房屋的时候，除了会对以上几点做选择之外，小区的物业情况也是选房的因素之一，小区物业的好坏也是非常重要的，也会直接影响到房屋的价格。如果小区内部的环境比较整洁，不管是绿化还是安保设施都比较到位，而且小区的公共设施损坏能否及时修补的话，这样的房屋是购房者在买房时优先考虑的，所以在价格上会稍微高一些。

大家一定要学会评估你的房子值多少钱，不管是否有卖房的需求，关于房产的相关知识多了解一些总是没错的，很多人在房价的波动中看到了商机，因此以房价的波动来实现财富的增长。虽然现在投资买房的购房者少了很多，大多数购房者买房都是为了自住，但是谁不希望自己购买的房屋能增值呢？