二手房评估价有什么作用？有什么注意事项？

由于二手房独特的特点，很多购房者在买房的时候更愿意购买二手房，但是在购买二手房的时候，很多购房者依然会选择贷款的方式来购买，贷款购买二手房的时候，如果想要计算二手房贷款额度的话，就需要了解清楚二手房的评估价，不同的房屋评估价高低不同，那么二手房评估价有什么作用？购买二手房有什么注意事项？

二手房评估价有什么作用？

1、确定贷款额度

对于贷款购买二手房的购房者来说，在计算贷款额度的时候会根据评估价来计算，一套100万的二手房可贷款70％，并不是说能贷70万，而是评估价的70％，算法的关键就是评估价，但是不同的地区政策不同，还是应该以所购房产的地区政策为准。

2、交易价格

二手房在进行交易的时候，会委托相关部门来进行评估，并且会以评估价来作为定价参考，这是为了买卖双方因为对房屋价值不了解，而产生期望值相差太远，影响交易的正常进行。

3、二手房税费

二手房的税费会根据网签比例来计算，因此，如果评估价高的话，那么网签价格也高，购房者所缴纳的税也会相应增加，一些城市缴纳的交易税费如契税等，都是在评估价的基础上乘以对应的比例。也就是说评估价越高，购房者需要缴纳的税费就越多，而评估价低意味着缴纳的税费少。

4、解决房产纠纷

对于购买二手房的购房者来说，在二手房的交易过程中容易出现房产纠纷，特别是对于二手房的房价，可能会在买卖合同签订后，一方以价格过高或过低为由发生纠纷时，因此，在二手房交易之前对房产进行评估，可以为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。

购买二手房有什么注意事项？

购房者在购买二手房的时候，一定要注意了解清楚房产交易市场的行情，因为二手房交易的价格是有评估依据的，对于不同开发年代、不同楼层、不同户型的房子，房价是有一定差异的，购房者可以从地带的租赁价格、新房出售价、二手房公示价格来判断价格是否合适。一般来说，如果购房者购买普通二手房的话，合理的价格区间应该是周边同类型新房价格较高者的70％，如果房屋年纪较大价格大约相当于当地新房均价的50％。

以上就是关于二手房评估价有什么作用，以及购买二手房有什么注意事项的相关内容，对于想要购买二手房的购房者来说，在进行交易的时候一定要了解清楚二手房的评估价，不管是买房或者卖房都可能会遇见需要做房产评估的情形，如果如果是通过中介公司来交易二手房的话，一定要找正规、靠谱的中介公司才行。