郑州市二手房买卖政策有哪些 买房要注意什么

二手房的交易现在越来越普遍了，不管是为了换更大的房屋，还是为了二手房便宜的价格，都有不少的人会交易二手房，这也使得很多人对二手房的态度积极了许多。在郑州如果想要经济实惠的买住房，二手房也是很多人的选择，但是要先查清楚这里的二手房买卖政策，再去交易更加顺利，今天小编就来讲一讲郑州市二手房买卖政策有哪些？买房要注意什么？

郑州市二手房买卖政策有哪些

郑州的发展现在已经变得越来越好，同时也带动了这个地方的房价上涨。但是很多人在郑州交易房屋的时候，都不清楚这里的二手房交易有哪些政策规定，如果贸然买卖房产，可能会导致问题产生，郑州的二手房买卖政策的主要包括了贷款购买房屋的政策、契税政策、首套房政策等等。

1、贷款政策方面，中国人民银行，住房城乡建设部，中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知：央行分别降了三次存贷款基准利率，2015年3月1日降息至5.9％，2015年5月11日降息至5.65％。

2、税收政策财税财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知，政策内容，个人将购买不足２年的住房对外销售的，全额征收营业税。

3、个人将购买２年以上（含２年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买２年以上（含２年）的普通住房对外销售的，免征营业税。土地政策国土关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知。

4、担保、二手房使用住房公积金办理按揭贷款的担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种、借款人可以根据自身实际情况自主选择、审核、按要求提交全部贷款申请资料后通过审核、审批、通过后通知银行与借款人签订借款合同、并办理合同公证等手续。

买房要注意什么

1、买房预算

首先需要做的事情就是要做好买房的预算，尤其是应该把自己目前有多少资金可以用于购房给计算清楚，还要考虑到买房时需要缴纳的各种税费、保险金、维修基金，以及后续一笔不小的装修费用，将预算控制在合理的范围之内。

2、选合适的户型

很多人在买房的时候都想要去购买户型比较大的房子，但是大家在买房的时候也不是房子越大就越好，最理想的方式是布局合理、分工明确、够用就好。比如三口之家，住在200多平方米的大房子里，难免会有缺乏人气、不方便整理和打扫的困扰。而购买户型合适的房子，每一处都有利用的价值，不用买太多家具装饰，物业费也相对交得少。

3、交通便利

在购买房屋的时候对于交通方面的问题也是需要好好考虑的，交通便利不仅节约了交通费用，更重要的是，便捷的交通能够降低在路上的花费时间，提升效率。所以，选在交通便利的地段买房，如靠近地铁站、公交车站等，同时要综合考虑到工作地点，尽量选择距离上班地点比较折中的区域购买房屋。

以上就是小编今天跟大家介绍的关于郑州市二手房买卖政策有哪些？买房要注意什么的全部内容了，相信大家看完以上知识后，对于郑州市的二手房买卖政策有哪些已经了解，如果购房者为外地人，就更应该多了解一下这方面信息，看自己是否具备在这里买房的条件，不仅如此，对房产税的问题也要多了解一下，方便对资金的估算准备，希望以上知识对大家有所帮助。