120的房子公摊35合理吗 公摊面积如何避免风险

买房时最常会让一些人出现困扰的点都是在公摊面积上，更多的人都会是希望公摊面积可以小，毕竟这样了，自己所购买到的房屋才会在使用面积上有提升，但是房屋公摊面积也并非自己就可以去说的，最主要的还得来结合政策，政策之中也是有着许多规划，那么120的房子公摊35合理吗？公摊面积如何避免风险？

120的房子公摊35合理吗？

算合理，公摊面积目前并没有严格的标准化制定，从高层到别墅，不同类型的房屋自带的配套也各不相同，因此公摊的比例也无法设定一个上限。

1、一般来说，普通的多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数大约在10％－15％；带电梯的小高层住宅，公摊系数大约在15％－20％。

2、高层住宅相对来说更高一些，大约在20％－25％。在签订购房合同时，合同上都注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记核心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。

3、开发商是不能直接测算公摊面积，必须委托给测绘部门独立测算、测绘部门向开发商出具测算报告后、开发商再告知购房者公摊比例是多少、按测绘部门测算的结果，我市多层住宅的公摊比例在20％以下、小高层一般在20％左右、高层住宅更高一些。

公摊面积如何避免风险？

1、索取公摊数据

在签订购房合同时，让开发商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。

2、查阅有关资料

业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。

3、在购房合同中约定公摊面积

《商品房买卖合同》第三条和附录二中有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款，购房人应当在合同中约定公摊面积的数字，并在附件二“有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明”中，详细约定公摊的具体部位、面积大小。一旦发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。

上述内容主要所描述的就是小编对于120的房子公摊35合理吗？公摊面积如何避免风险的具体介绍，房屋公摊是多少其实都是有着规定的，而这些规定最主要的也是与房屋层数有关，当然自己去进行计算必然是会出现失误，的还是交给专业人士，而大家可以在计算时来适当的看一下。