开发商延期交房如何维权？如何预防延期交房

购房者在购买房屋之后，都希望可以尽早拿到自己的房屋，但是前提也要在房屋符合验收标准的情况下，因此对于约定的交房日期，购房者是等了又等，盼了又盼，还不容易等到交房的日子了，开发商却迟迟没有动静，开发商延期交房的情况时有发生，那么开发商延期交房如何维权？如何预防开发商延期交房？

开发商延期交房可以退房吗？

延期交房可以分为两种情况，购房者需要了解清楚延期交房的原因，然后根据具体的情况来进行处理：

1、正常延期交房的处理

如果是正常延期交房的情况，那么主要是由于市政配套迟延、施工迟延或者相关政府手续办理迟延导致的延期交房，那么这个时候业主可以选择考虑等待，然后要求开发商承担延期交房的违约责任，对于这种情况在购房合同中有相关的约定，如果不能弥补损失的话，购房者可以要求开发商赔偿经济损失。

2、非正常延期交房的处理

如果是非正常延期交房的情况，那么导致发生延期交房主要是因为开发商的原因，可能是开发商的经济实力、相关政府手续违法且无法办理等，对于遇到这种情况的业主来说，的办法就是及时办理退房手续，在开发商负债过多时，业主还可以向法院申请开发商破产，以限度的保护业主的利益。

开发商需要承担哪些违约责任？

1、违约赔偿金

开发商延期交房是需要承担相关责任的，但是会根据时间长短来进行不同的处理方式，如果开发商延期交房的时间不算太久，在正常情况下，开发商只需要赔偿购房者一定的违约金就可以了。如果延期交房的时间过久，开发商还没有交房打算的话，业主们可以一起向开发商理论，寻求补偿，可以按照合同中的约定，延期一天所需要支付的违约金按照房款总额的一定比例进行赔偿，有时候开发商还会给与额外的赔偿或者减免一定的物业费。

2、申请退房

对于开发商延期交房的时间超过了几个月甚至是大半年的时候，那么购房是可以要求退房的，因为延期交房时间过长，说明该楼盘可能出现了问题，购房者可以依法解除购房合同，这个是有法律依据的。同时个房子还可以要求开发商进行赔偿，如果开发商拒绝赔偿的话，那么购房者可以通过法律程序来对自己的权益进行维护。

3、承担法律责任

在延期交房时间比较久的情况下，购房者可以向法院起诉，要求开发商承担延期交房给购房者带来的损失。购房者也可以向当地的房屋建设管理部门进行反映，请求对开发商进行处理，开发商不仅需要全额退还购房者所交的房款，还需要支付延期交房的违约金。

以上就是关于开发商延期交房如何维权，以及如何预防开发商延期交房的相关内容，想要避免开发商延期交房的情况发生，毕竟是否能按时交房不是购房者所能决定的，所以购房者可以采取以上措施来进行预防，也可以在签购房合同的时候把延期交房的违约金约定得多一些，这样对于开发商来说更有约束力。